排除妨害纠纷 （2016）甘01民终1077号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。据许贞银的诉称，本案的争议地方是其宅基地使用权证登记的属于自己使用的土地范围。根据许贞银宅基地使用证关于四址的表述：“东以外墙皮为界至土坎，南以外墙皮为界距许贞周东3.5米西1.5米，西以本人实际控制虚线为界至树园，北以本人实际控制虚线为界至空地”。虽然许贞银的用地面积为460平米，能够用数学公式计算其用地面积，但该四址的表述中，西和北均以本人实际控制虚线为界，缺乏西向和北向定界的参照物，这种不确定导致无法确定这两个方向的物理长度，即双方争议的地方无法确定是否在许贞银的宅基地使用范围之内。据许贞国、张恩翠、许贞应、王付兰称，该争议地方是历史形成的公用通道，但其提供的证据也不能证明该事实。对于双方争议的土地使用权，应当由有关土地行政部门进行确定，本案的纠纷原因是土地使用权纠纷，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条的规定，应当由人民政府处理，本案不属于人民法院受理民事案件的范围。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条、第一百五十四条之规定，裁定：驳回许贞银的起诉。案件受理

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。据许贞银的诉称，本案的争议地方是其宅基地使用权证登记的属于自己使用的土地范围。根据许贞银宅基地使用证关于四址的表述：“东以外墙皮为界至土坎，南以外墙皮为界距许贞周东3.5米西1.5米，西以本人实际控制虚线为界至树园，北以本人实际控制虚线为界至空地”。虽然许贞银的用地面积为460平米，能够用数学公式计算其用地面积，但该四址的表述中，西和北均以本人实际控制虚线为界，缺乏西向和北向定界的参照物，这种不确定导致无法确定这两个方向的物理长度，即双方争议的地方无法确定是否在许贞银的宅基地使用范围之内。据许

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）甘01民终1077号上诉人（原审原告）许贞银，男，汉族，农民，住皋兰县黑石川乡。委托代理人杨言循，皋兰县石洞镇第一法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）许贞国，男，汉族，农民，住皋兰县黑石川乡。被上诉人（原审被告）张恩翠，女，汉族，农民，住皋兰县黑石川乡。被上诉人（原审被告）许贞应，男，汉族，农民，住皋兰县黑石川乡。被上诉人（原审被告）王付……