物权保护纠纷 （2017）粤01民终11063号

叶永锐、叶永杕、叶永煊作为涉案房屋的所有权人，对涉案房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利。叶永锐、叶永杕、叶永煊据此要求黄耀圻、甄佩华、黄嘉颖、黄汉圻、王彩红、黄静宜迁出涉案房屋及支付房屋使用费合法有理，一审法院予以支持。因黄耀圻、甄佩华、黄嘉颖、黄汉圻、王彩红、黄静宜除了上述601套间和涉案房屋外，没有其他房屋可供搬迁，涉案房屋宜由黄耀圻、甄佩华、黄嘉颖、黄汉圻、王彩红、黄静宜暂住一段时间，暂住期内，黄耀圻、甄佩华、黄嘉颖、黄汉圻、王彩红、黄静宜应积极另寻房屋，以便期限届满将涉案房屋交回给叶永锐、叶永杕、叶永煊。根据公平合理原则，暂住期内，黄耀圻、甄佩华、黄嘉颖、黄汉圻、王彩红、黄静宜应参照房管部门公布的同时期同地段同类房屋租金参考价向叶永锐、叶永杕、叶永煊交纳房屋使用费。另叶永锐、叶永杕、叶永煊未能举证证明其在提起本案诉讼前曾向黄耀圻、甄佩华、黄嘉颖、黄汉圻、王彩红、黄静宜主张房屋使用费，故2013年7月29日之前的房屋使用费已超过诉讼时效期间，不予保护。由于黄卫圻并非居住涉案房屋，故叶永锐、叶永杕、叶永煊要求黄卫圻承担本案责任理由不成立，一审法院不予采纳。综上所述，一审法院依

叶永锐、叶永杕、叶永煊作为涉案房屋的所有权人，对涉案房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利。叶永锐、叶永杕、叶永煊据此要求黄耀圻、甄佩华、黄嘉颖、黄汉圻、王彩红、黄静宜迁出涉案房屋及支付房屋使用费合法有理，一审法院予以支持。因黄耀圻、甄佩华、黄嘉颖、黄汉圻、王彩红、黄静宜除了上述601套间和涉案房屋外，没有其他房屋可供搬迁，涉案房屋宜由黄耀圻、甄佩华、黄嘉颖、黄汉圻、王彩红、黄静宜暂住一段时间，暂住期内，黄耀圻、甄佩华、黄嘉颖、黄汉圻、王彩红、黄静宜应积极另寻房屋，以便期限届满将涉案房屋交回给叶永锐、叶永杕、叶永煊。根据公平合理原则，暂住期内，黄耀圻、甄佩华、黄嘉颖、黄汉圻、王彩红、黄静宜应

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终11063号上诉人（原审被告）：黄卫圻，男，1955年9月3日出生，汉族，住广东省广州是荔湾区。被上诉人（原审原告）：叶永锐，男，1952年12月8日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：叶永杕，男，1960年7月17日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：叶永煊，男，1963年12月31日出生，汉……