破产债权确认纠纷 （2019）辽02民初360号

案涉房屋系由开发单位华事得公司抵顶给中建八局东北分公司，该分公司又抵顶给大连市金州区永红建材厂，原告刘珍宝从大连市金州区永红建材厂处购买。基于上述抵顶和买卖行为签订的《协议书》和开具的专用收款收据能够体现各方当事人与各自有合同关系的相对方之间关于抵顶房屋和买卖房屋的真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效，各方当事人均应依约履行。基于抵顶协议，华事得公司和中建八局东北分公司实现了其以房抵债的目的；基于房屋买卖合同关系，大连市金州区永红建材厂亦已收取了原告刘珍宝支付的房款，但从已查明的案件事实可知，虽然案涉房屋已交付原告刘珍宝实际占有使用，但该房屋的所有权转移登记尚未完成。根据我国《合同法》第一百三十五条规定，“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”可见，房屋作为不动产的交付，不仅包括房屋的转移占有，还应包括房屋所有权的转移登记。据此，华事得公司、中建八局东北分公司、大连市金州区永红建材厂均负有协助原告刘珍宝办理案涉房屋产权登记的义务，故案涉房屋应按抵顶及购买顺序，依次办理过户至原告刘珍宝名下，这与华事得公司及中建八局东北分

案涉房屋系由开发单位华事得公司抵顶给中建八局东北分公司，该分公司又抵顶给大连市金州区永红建材厂，原告刘珍宝从大连市金州区永红建材厂处购买。基于上述抵顶和买卖行为签订的《协议书》和开具的专用收款收据能够体现各方当事人与各自有合同关系的相对方之间关于抵顶房屋和买卖房屋的真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效，各方当事人均应依约履行。基于抵顶协议，华事得公司和中建八局东北分公司实现了其以房抵债的目的；基于房屋买卖合同关系，大连市金州区永红建材厂亦已收取了原告刘珍宝支付的房款，但从已查明的案件事实可知，虽然案涉房屋已交付原告刘珍宝实际占有使用，但该房屋的所有权转移登记尚未完成。根据我

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽02民初360号 原告：刘珍宝，男，1958年11月26日出生，汉族，住山东省东营市东营区。 委托诉讼代理人：尚雪峰，辽宁碧海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董海涛，辽宁碧海律师事务所律师。 被告：大连华事得房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区金马路**收获公寓011-012。注册号00876。 诉讼代表人：大连华事得房地……