执行异议之诉 （2021）豫10民申170号

“在胡根朋与原审第三人借款合同纠纷一案查封前，上诉人、原审第三人通过重新签订《商品房买卖合同》与开发商重新建立了合同关系，原审第三人已经解除……。”是不属实的认定。因张志峰、崔燕燕与开发商签订的《商品房买卖合同》在不动产登记机关进行了备案登记，并未解除《商品房买卖合同》。张艺博与张志峰、崔燕燕之间从未签订过书面的买卖合同，并不存在新的合同关系。开发商与张艺博签订的《商品房买卖合同（预售）》发生在连智旭与张志峰、崔燕燕的民间借贷案件查封期间，在查封期间是禁止买卖的，且开发商在没有与张志峰、崔燕燕签订解除合同的情况下，无权将已出售给张志峰、崔燕燕的房产再与张艺博签订买卖合同，该合同实属无效合同。不能排除张艺博与张志峰、崔燕燕和开发商合谋损害胡根朋的合法权益。三、本案张艺博与张志峰、崔燕燕之间并没有真实有效的书面买卖合同，张艺博也未合法占有涉案的不动产。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：张艺博对涉案的房产不享有足以排除执行的权益。综上所述，二审认定事实等方面均存在错误，判决认定的基本事实缺乏证据证明，适用法律错误。为此，申请人依据相关法律规定，提起再

“在胡根朋与原审第三人借款合同纠纷一案查封前，上诉人、原审第三人通过重新签订《商品房买卖合同》与开发商重新建立了合同关系，原审第三人已经解除……。”是不属实的认定。因张志峰、崔燕燕与开发商签订的《商品房买卖合同》在不动产登记机关进行了备案登记，并未解除《商品房买卖合同》。张艺博与张志峰、崔燕燕之间从未签订过书面的买卖合同，并不存在新的合同关系。开发商与张艺博签订的《商品房买卖合同（预售）》发生在连智旭与张志峰、崔燕燕的民间借贷案件查封期间，在查封期间是禁止买卖的，且开发商在没有与张志峰、崔燕燕签订解除合同的情况下，无权将已出售给张志峰、崔燕燕的房产再与张艺博签订买卖合同，该合同实属无效合同。不

河南省许昌市中级人民法院民 事 裁 定 书河南省许昌市中级人民法院民事裁定书（2021）豫10民申170号再审申请人（一审原告、被上诉人）：胡根朋，男，汉族，1960年10月26日出生，住禹州市。委托诉讼代理人：胡占科，男，汉族，1992年9月25日出生，住住禹州市。系再审申请人儿子。委托诉讼代理人：贺晓娅，河南禹曦律师事务所律师。被申请人（一审被告、上诉人）：张艺博，男，汉族，1993年10月2……