居间合同纠纷 （2019）粤06民终4136号

长力兴服务部、刘汉初签订的《独家代理委托协议》属于居间合同，系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力；居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间合同是一种特殊的委托合同，从本案合同内容看，刘汉初的委托是一种独家委托，协议的条款约定限制了刘汉初在代理期限内自行出售或委托长力兴服务部之外的第三人出售涉讼房屋的权利，且已经就出售涉讼房屋的价格达成了一致，其后长力兴服务部已经找到意向买家购买该房产，但刘汉初却以售价太低拒绝出售该房产，显然已构成违约。因此长力兴服务部要求刘汉初支付相关违约金及退还保证金的请求，一审法院依法予以支持。关于长力兴服务部主张的违约金数额，《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，涉讼房屋售价不低于1700000元，如委托合同履行完毕，长力兴服务部依照委托合同可获得的利益为55950元[（1

长力兴服务部、刘汉初签订的《独家代理委托协议》属于居间合同，系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力；居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间合同是一种特殊的委托合同，从本案合同内容看，刘汉初的委托是一种独家委托，协议的条款约定限制了刘汉初在代理期限内自行出售或委托长力兴服务部之外的第三人出售涉讼房屋的权利，且已经就出售涉讼房屋的价格达成了一致，其后长力兴服务部已经找到意向买家购买该房产，但刘汉初却以售价太低拒绝出售该房产，显然已构成违约。因此长力兴服务部要求刘汉初支付相关违约金及退还保证金的请求，一审法院依法予以支持。关

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终4136号上诉人（原审被告）：刘汉初，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：高小聪，广东连越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顺德区龙江镇长力兴物业代理服务部，住所地广东省佛山市顺德区。经营者：郭培耀，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：蔡家强，该服务部员工。委托诉讼代理人：梁碧芳，该服务部员工。上诉人刘汉初……