合同纠纷 （2015）柳市民一终字第92号

“被告（被上诉人）出具的收条载明原告（上诉人）必须办理房屋过户手续，……‘完成房屋的销售’的含义应理解为原告（上诉人）要把将被告（被上诉人）的房屋过户到韦xx名下的手续办理完成。原告（上诉人）……并未在50个工作日内办理完成房屋的过户手续，不能认为原告（上诉人）完成了房屋的销售。”一审法院违背当事人的意愿加重了上诉人的义务，违背了二手房交易的客观事实与交易习惯，系认定事实错误。二、上诉人与被上诉人之间不适用定金罚则，被上诉人应当返还上诉人支付的10万元。首先，依据上诉人与被上诉人之间签订的《房屋买卖代理合同》及本案的事实，上诉人与被上诉人之间系代理卖房法律关系双方签订的合同具有居间合同和行纪合同，应当适用居间合同和行纪合同来处理本案。但无论是何种法律关系，依法不适用定金罚则。其次，在本案中，在代理销售期限内，上诉人促成了被上诉人与买受人韦xx之间签订了《柳州市二手房买卖认购合同》，并进行了备案登记，被上诉人与买受人韦xx之间系房屋买卖合同关系。该合同签订后，被上诉人、买受人韦xx均没有继续委托上诉人提供办理按揭、报税、交税、办理产

“被告（被上诉人）出具的收条载明原告（上诉人）必须办理房屋过户手续，……‘完成房屋的销售’的含义应理解为原告（上诉人）要把将被告（被上诉人）的房屋过户到韦xx名下的手续办理完成。原告（上诉人）……并未在50个工作日内办理完成房屋的过户手续，不能认为原告（上诉人）完成了房屋的销售。”一审法院违背当事人的意愿加重了上诉人的义务，违背了二手房交易的客观事实与交易习惯，系认定事实错误。二、上诉人与被上诉人之间不适用定金罚则，被上诉人应当返还上诉人支付的10万元。首先，依据上诉人与被上诉人之间签订的《房屋买卖代理合同》及本案的事实，上诉人与被上诉人

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）柳市民一终字第92号上诉人（一审原告）柳州市xx有限公司法定代表人：罗xx委托代理人：李义，广西正泰和律师事务所律师。委托代理人：黎柳强，广西正泰和律师事务所律师。被上诉人（一审被告）姜xx委托代理人：吴啸虎，广西众维律师事务所律师。上诉人柳州市xx有限公司（以下简称xx公司）因与被上诉人姜xx卖卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市……