房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民一终字第0670号

本案原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》，依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。首先，原告提交的出租涉诉房屋及赔偿双倍定金的证据，尚缺乏其他证据用来印证租赁合同及收条的真实性，应承担举证不利的后果。其次，即使原告出租涉诉房屋及因未取得涉诉房屋的权属证书造成赔偿双倍定金的事实存在，原告进行的多次诉讼，在已判决被告立即给付原告涉诉房屋在二次交易时的土地出让金的情形下，原告还起诉要求被告办理房屋权属登记及领取土地来源为有偿出让的《房屋所有权证》手续，而该次诉讼也经一审法院以（2007）和民二初字第628号民事判决书驳回了原告的诉讼请求且判决书已经发生法律效力，上述事实表明，未能办理涉诉房屋权属登记在原告名下主要系原告的原因导致。另虽原告未取得房屋权属证书，但涉诉房屋已经实际交付，未取得权属证书并不影响其通过出租房屋获得收益，办理租赁登记备案手续亦不是出租房屋必备要件。综上所述，原告因其出租房屋所造成的损失与被告无关联，要求被告赔偿该损失于法无据，故原告要求被告赔偿未能出租涉诉房屋的经济损失1万元及自起诉之日起按每月5000元租金标准赔偿原告经济损失至诉争房屋权属登记到原告名

本案原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》，依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。首先，原告提交的出租涉诉房屋及赔偿双倍定金的证据，尚缺乏其他证据用来印证租赁合同及收条的真实性，应承担举证不利的后果。其次，即使原告出租涉诉房屋及因未取得涉诉房屋的权属证书造成赔偿双倍定金的事实存在，原告进行的多次诉讼，在已判决被告立即给付原告涉诉房屋在二次交易时的土地出让金的情形下，原告还起诉要求被告办理房屋权属登记及领取土地来源为有偿出让的《房屋所有权证》手续，而该次诉讼也经一审法院以（2007）和民二初字第628号民事判决书驳回了原告的诉讼请求且判决书已经发生法律效力，上述事实表明，未能办理

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第0670号上诉人（原审原告）付碧华。委托代理人孙超文，天津士博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）天津顺驰地产有限公司，住所地天津市和平区同安道安新里7-9号9门。法定代表人谭少鸿。上诉人付碧华因房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2014）和民二初字第0364号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行……