房屋租赁合同纠纷 （2019）苏1311民初4130号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。 原告丁文俊与被告臧海洋、刘健签订的《租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 被告辩称原告签订合同时没有房屋权属及消防许可证，没有事实和法律依据，本院对该辩解，不予采纳。 关于二被告是否为本案适格被告，本院认为，合同具有相对性，被告臧海洋、刘健作为合同当事人，应按合同约定履行权利和义务，二被告主体适格，故对于被告关于主体不适格的辩解，本院亦不予采纳。 关于第三争议焦点。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 原告主张被告未按期支付租金，根据原、被告认可的支付租金时间及金额，本院认为，被告支付租金的时间节点均在应付租金当年的8月1日前，符合合同约定，并不存在逾期支付租金的问题。 关于2016年7月11日支付的租金100000元，原告主张长期催要但未提供证据证实，被告辩称双方达成合意先支付一年的租金。 结合被告后续支付租金的时间及金额，本院认为被告的辩解更合理，本院对于原告的该主张，不予支持。 关于原告主张擅自转租违约金，被告刘健辩称原告知晓被告转租他人的事实，并向
摘要
4130丁文俊与臧海洋、刘健房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1311民初4130号原告：丁文俊，男，1986年10月28日出生，居民，住宿迁市宿城区。 委托诉讼代理人：袁海燕，江苏苏鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙娜，江苏苏鲁律师事务所律师。 被告：臧海洋，男，1984年10月29日出生，居民，住宿迁市沭阳县。 委托诉讼代理人：唐磊，沭阳县庙头法律服务所法律工作者。 被告：刘健，男，1985年……