房屋买卖合同纠纷 （2021）黔03民终1276号

原告邓维娟与被告碧桂园房开公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效，双方均应按约定履行各自义务。合同签订后，原告邓维娟按约定支付购房款，被告碧桂园房开公司也按合同约定的日期于2018年12月30日前通知原告邓维娟向其交付房屋，但一直未办理不动产所有权初始登记，无法为原告邓维娟办理不动产所有权转移登记。虽然《补充协议》变更了《商品房买卖合同》关于初始登记及转移登记的约定，但《补充协议》未约定具体办理权属登记期限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，原告邓维娟自2018年12月30日起90日内未能取得房屋权属证书，被告碧桂园房开公司应当承担违约责任。关于违约金的计算标准，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条第一款的规定，由于案涉房屋已按约定时间交付，根据合同履行情况及当地经济发展现状，酌定将违约金调整为按日支付已付房款万分之0.5的标准计算。被告绥阳县碧桂园房开公司应从2019年4月1日起支付原告邓维娟至2020年9月20日止的违约金73

原告邓维娟与被告碧桂园房开公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效，双方均应按约定履行各自义务。合同签订后，原告邓维娟按约定支付购房款，被告碧桂园房开公司也按合同约定的日期于2018年12月30日前通知原告邓维娟向其交付房屋，但一直未办理不动产所有权初始登记，无法为原告邓维娟办理不动产所有权转移登记。虽然《补充协议》变更了《商品房买卖合同》关于初始登记及转移登记的约定，但《补充协议》未约定具体办理权属登记期限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，原告邓维娟自2018年12

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终1276号上诉人（原审被告）：绥阳碧桂园房地产开发有限公司，住所地：贵州省遵义市绥阳县洋川镇千工堰还房小区。法定代表人：张进锐，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：汪鹏，公司员工。委托诉讼代理人：杨幸福，贵州抱一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓维娟，女，1984年1月27日出生，汉族，住贵州省绥阳县。上诉人绥阳碧桂园房地产……