居间合同纠纷 （2014）成民终字第395号

欧照荣将房屋出卖给李珍芳，东方人家经纪公司提供居间服务，三方当事人所签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思的表示，各方当事人均应当依照合同约定履行义务。依照《房屋买卖合同》约定，东方人家经纪公司从事居间服务的佣金由李珍芳支付，故欧照荣无约定义务向东方人家经纪公司支付佣金。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。返还的不当利益，应当包括原物和孳息，故对欧照荣要求东方人家经纪公司返还28327元的诉讼请求，原审法院予以支持。利息应当按同期银行贷款利率计算，欧照荣主张按贷款利率的两倍计算利息的依据不足，原审法院不予支持。东方人家经纪公司在诉讼中辩称，其按照《补充协议》约定收取佣金符合法律规定。原审法院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定“当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。”因东方人家经纪公司不能提供《补充协议》的原件，其提供的《补充协议》非经人民法院核对无异的复制件，导致原审法院无法确认该《补充协议》的真实性，且

欧照荣将房屋出卖给李珍芳，东方人家经纪公司提供居间服务，三方当事人所签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思的表示，各方当事人均应当依照合同约定履行义务。依照《房屋买卖合同》约定，东方人家经纪公司从事居间服务的佣金由李珍芳支付，故欧照荣无约定义务向东方人家经纪公司支付佣金。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。返还的不当利益，应当包括原物和孳息，故对欧照荣要求东方人家经纪公司返还28327元的诉讼请求，原审法院予以支持。利息应当按同期银行贷款利率计算，欧照荣主张按贷款利率的两倍计算利息的依据不足，原审法院不予支持。东方人家经纪公司在诉讼中辩称，其按照

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第395号上诉人（原审被告）四川东方人家房地产经纪有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛区。法定代表人鲍永红，经理。委托代理人张洪，四川高扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）欧照荣，男，汉族，1944年7月21日出生，住四川省成都市新都区。委托代理人刘奕宏，北京盈科（成都）律师事务所律师。上诉人四川东方人家房地产经纪有限责任公司（以下……