借款合同纠纷 （2019）云09执异1号

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已经出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定,麦乐歌厅针对案涉财产享有租赁权成立的时间,是在该财产抵押权设立之后,不能对抗本案申请执行人中国工商银行股份有限公司临沧分行针对该财产享有的抵押权。另据《最高人民法院关于人民法院民事执行中的拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他有限受偿权的实现有影响的,人民法院应当依法将其去除后进行拍卖”的规定,因案涉房屋上设立的租赁权的期限为十年(租期未满七年),严重影响财产的处置变现,应予以涤除,实行不带租赁权的拍卖。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条、第三十一条第二款的规定,进行拍卖，符合法律规定。故本院要求异议人搬离租赁房屋符合法律规定。异议人未提供其作为拍卖财产共有人的合法证据，故异议人麦乐歌厅所提异议理由不能成立。

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已经出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定,麦乐歌厅针对案涉财产享有租赁权成立的时间,是在该财产抵押权设立之后,不能对抗本案申请执行人中国工商银行股份有限公司临沧分行针对该财产享有的抵押权。另据《最高人民法院关于人民法院民事执行中的拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他有限受偿权的实现有影响的,人民法院应当依法将其去除后进行拍卖”的规定,因案涉房屋上设立的

云南省临沧市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云09执异1号异议人(案外人)：麦乐歌厅，住所地：临沧市临翔区圈掌街71号。负责人：何卫明。委托代理人：杨国俊，云南临疆律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。申请执行人:中国工商银行股份有限公司临沧分公司。住所地:云南省临沧市临翔区南塘街144号。法定代表人:赵国明，该分行行长。被执行人：临沧市德臣商贸有限公司。住所地：临沧市临翔区圈掌街71……