确认合同无效纠纷 （2019）黔01民终7724号

合法的合同关系受法律保护。本案的争议焦点在于以下几方面：一是上述房屋是否系夫妻共同财产；二是上述房屋是否以明显低于市场价出售；三是原告主张《存量房买卖合同》无效是否成立。首先，针对焦点一，关于上述房屋是否系夫妻共同财产方面，根据《中华人民共和国婚姻法》第十条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方婚前财产；……”，本案中原告与被告张晓文于2015年5月25日登记结婚，上述房屋由被告张晓文个人于2013年4月27日购买，购买房屋发生于结婚之前，因此房屋系被告张晓文婚前个人财产，非与原告夫妻共同财产。至于原告称上述房屋的首付款及按揭贷款的还款均系其支付，且根据原告与被告张晓文的《财产处理及女儿抚养协议》，房屋应属其与张晓文的夫妻共同财产，对此，一审法院认为，由于诉争房屋于双方婚前以被告张晓文的名义购买，且被告曾红支付了相应的对价，因此曾红系善意取得，其合法权利依法应受法律保护，因此，无论房屋的首付款及按揭贷款的还款是否由原告支付，其提交的《财产处理及女儿抚养协议》是否真实，也仅仅涉及其与张晓文之间权利义务关系的认定，而不影响曾红系善意取得的认定。针对焦点二，原告主张房屋是以明

合法的合同关系受法律保护。本案的争议焦点在于以下几方面：一是上述房屋是否系夫妻共同财产；二是上述房屋是否以明显低于市场价出售；三是原告主张《存量房买卖合同》无效是否成立。首先，针对焦点一，关于上述房屋是否系夫妻共同财产方面，根据《中华人民共和国婚姻法》第十条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方婚前财产；……”，本案中原告与被告张晓文于2015年5月25日登记结婚，上述房屋由被告张晓文个人于2013年4月27日购买，购买房屋发生于结婚之前，因此房屋系被告张晓文婚前个人财产，非与原告夫妻共同财产。至于原告称上述房屋的首付款及按揭贷款的还款均系其支付，且根据原告与被告张晓文的《财产

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终7724号上诉人（原审原告）：彭湘涛，男，1973年3月22日出生，汉族，住贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：芮文伟，贵州芮文伟律师事务所律师，执业证号：15201201210561875。委托诉讼代理人：黄厚沧，贵州芮文伟律师事务所律师，执业证号：15201201910136531。被上诉人（原审被告）：张晓文，女，1979年9月17日……