房屋买卖合同纠纷 （2016）粤20民终3310号

涉案《中山市二手房买卖及居间服务合同》由卖方、居间方、买方共同签署，内容包含有卖方与买方之间的商品房买卖合同条款，及居间方与卖方、买方之间的居间合同条款。本案争议因买卖房屋而引起，属房屋买卖合同纠纷，审查的重点为涉案《中山市二手房买卖及居间服务合同》中的买卖合同条款。该条款系原保文与张杰之间的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守。关于案涉合同是否已经解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原保文应于2016年2月20日前付清购房款，若逾期付款超过15个工作日，则张杰有权解除案涉合同。因原保文逾期支付购房款，张杰于2016年3月19日（已逾期20个工作日）向原保文发出解约通知函，要求解除案涉合同，解除的条件和程序符合法律的规定，依法产生解除的法律后果，故

涉案《中山市二手房买卖及居间服务合同》由卖方、居间方、买方共同签署，内容包含有卖方与买方之间的商品房买卖合同条款，及居间方与卖方、买方之间的居间合同条款。本案争议因买卖房屋而引起，属房屋买卖合同纠纷，审查的重点为涉案《中山市二手房买卖及居间服务合同》中的买卖合同条款。该条款系原保文与张杰之间的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守。关于案涉合同是否已经解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终3310号上诉人（原审原告、反诉被告）：原保文，女，1949年12月21日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：赵茜，广东凯行律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张杰，男，1981年9月28日出生，汉族，住广东省深圳市龙华新区。委托诉讼代理人：覃大新，广东香山律师事务所律师。上诉人原保文因与被上诉人张杰房屋买卖合同纠……