房屋租赁合同纠纷 （2019）内0204民初1100号
裁判要旨
原告在未征得包头师范学院的同意下，擅自将房屋转租给本案被告，且超过其剩余租赁期限进行转租，庭审中原告未举证证明包头师范学院对转租情况知晓或追认，故原告无权对涉案房屋进行出租，原、被告间签订的《房屋租赁协议》属无效合同。 现原告要求被告交还出租房屋并参照《房屋租赁协议》约定的租金标准支付合同期满后继续使用房屋的占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。 同时，被告应按表计量、据实交纳房屋占用期间的电费。 被告辩称，2019年1月之前的电费已全部交纳，对此未举证，故对该辩解意见，本院不予采纳。 原告对造成合同无效存在过错，故对原告要求被告支付违约金2145元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款之规定，判决如下：一、被告张中文支付原告王永中房屋占有使用费，按照109.5元/天的标准自2018年10月27日开始计算，至房屋实际返还之日止；二、被告张中文支付原告王永中房屋占有使用期间的电费，按房屋返
摘要
王永中与张中文房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
包头市青山区人民法院民事判决书（2019）内0204民初1100号原告：王永中，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：高文亮，内蒙古鹿苑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘赟，内蒙古鹿苑律师事务所实习律师。 被告：张中文，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。 原告王永中与被告张中文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告王永中的委托诉讼代理……