排除妨害纠纷 （2016）鲁02民终4237号

虽然天泰爱家托普物业公司与开发商青岛天昊置业有限公司签订了前期物业服务合同，但初远鹏在办理涉案房屋交付手续时，是与青岛天泰爱家物业服务有限公司签订了物业服务合同，青岛天泰爱家物业服务有限公司收取了初远鹏的装修押金、垃圾清运押金、物业服务费。天泰爱家托普物业公司并未提交与业主初远鹏之间的物业服务合同。天泰爱家托普物业公司并未提交充分有效的证据证明其与业主初远鹏就涉案房屋存在合法的物业服务合同关系，其提交的证据不足以证明其与本案有直接利害关系，在此情况下，其作为原告提起侵权之诉，主体不适格。一审裁定驳回天泰爱家托普物业公司的起诉并无不当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　谢雄心代理审判员　　安太欣代理审判员　　齐　新二〇一六年五月二十五日书　记　员　　韩明玉书　记　员　　于国英

虽然天泰爱家托普物业公司与开发商青岛天昊置业有限公司签订了前期物业服务合同，但初远鹏在办理涉案房屋交付手续时，是与青岛天泰爱家物业服务有限公司签订了物业服务合同，青岛天泰爱家物业服务有限公司收取了初远鹏的装修押金、垃圾清运押金、物业服务费。天泰爱家托普物业公司并未提交与业主初远鹏之间的物业服务合同。天泰爱家托普物业公司并未提交充分有效的证据证明其与业主初远鹏就涉案房屋存在合法的物业服务合同关系，其提交的证据不足以证明其与本案有直接利害关系，在此情况下，其作为原告提起侵权之诉，主体不适格。一审裁定驳回天泰爱家托普物业公司的起诉并无不当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁02民终4237号上诉人（原审原告）青岛天泰爱家托普物业服务有限公司。法定代表人安玉田，总经理。委托代理人袁永吉，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。委托代理人朱勇，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）初远鹏。上诉人青岛天泰爱家托普物业服务有限公司（以下简称天泰爱家托普物业公司）因与被上诉人初远鹏排除妨害纠纷一案，不服山东……