排除妨害纠纷 （2015）咸中民终字第01397号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原被告分别与金盛公司签订《房屋租赁合同》，该两份租赁合同并非原告与被告直接签订，故该两份《房屋租赁合同》对原被告不具有法律约束力。所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。原告作为被告占有房屋的所有权人，有权对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。被告虽然依据其与金盛公司签订的《房屋租赁合同》占有该房屋，但该合同对于原告并无法律约束力，其占有行为损害了原告的物权。基于上述两点原因，原告请求被告退还其占有的原告房屋的诉讼请求，依法能够成立，应予以支持。关于原告请求被告支付占有期间使用费的诉讼请求，因为被告在占有期间向金盛公司缴纳了租金（至2014年10月31日），原告作为房屋所有人，并未因被告的占有获得收益，故原告请求被告支付占有期间使用费的诉讼请求的合理部分，应予以支持。根据原告与金盛公司签订的《房屋租赁合同》、被告与金盛公司签订的《房屋租赁合同》的实际履行情况，以每平方米21元为宜，从2014年11月1日至被告搬

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原被告分别与金盛公司签订《房屋租赁合同》，该两份租赁合同并非原告与被告直接签订，故该两份《房屋租赁合同》对原被告不具有法律约束力。所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。原告作为被告占有房屋的所有权人，有权对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。被告虽然依据其与金盛公司签订的《房屋租赁合同》占有该房屋，但该合同对于原告并无法律约束力，其占有行为损害了原告的物权。基于上述两点原因，原告请求被告退还其占有的原告房屋的诉讼请求

咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）咸中民终字第01397号上诉人（原审被告）咸阳凯鸿建筑工程有限公司，住所地咸阳市人民西路49号。法定代表人张俊琳，该公司经理。委托代理人黄雪莉，陕西万兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）咸阳明远房地产开发有限公司，住所地咸阳市人民西路49号。法定代表人张继明，该公司董事长。委托代理人吉清梅，陕西玖标律师事务所律师。上诉人咸阳凯鸿建筑工程有限公司因排……