商品房销售合同纠纷 （2014）大民二终字第1028号

本案上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现双方争议的焦点问题是被上诉人是否应向上诉人承担逾期领取钥匙的违约金。依据已经发生法律效力的（2013）沙民初字第3046号民事判决，已认定2010年12月15日视为本案案涉房屋的交付时间，对该生效判决双方当事人均已放弃上诉，予以认可。在此情况下，上诉人提出被上诉人未领取钥匙导致案涉房屋没有交付、其承担相应物业费、采暖费等费用以及与案涉房屋毁损、灭失等风险责任的观点，与生效判决认定相悖，上诉人在被上诉人未领取钥匙的情况下，对钥匙进行了保管，但上诉人无据证明该保管行为导致其造成了损失，故对上诉人该观点本院不予支持。况且，依据另案生效判决认定的房屋交付时间，导致相应减少了上诉人应当承担的逾期交房违约金，上诉人不能在本案中对该交付时间作出自相矛盾的解释。对于上诉人的上诉请求，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人

本案上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现双方争议的焦点问题是被上诉人是否应向上诉人承担逾期领取钥匙的违约金。依据已经发生法律效力的（2013）沙民初字第3046号民事判决，已认定2010年12月15日视为本案案涉房屋的交付时间，对该生效判决双方当事人均已放弃上诉，予以认可。在此情况下，上诉人提出被上诉人未领取钥匙导致案涉房屋没有交付、其承担相应物业费、采暖费等费用以及与案涉房屋毁损、灭失等风险责任的观点，与生效判决认定相悖，上诉人在被上诉人未领取钥匙的情况下，对钥匙进行了保管，但上诉人

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第1028号上诉人（原审被告、原审反诉原告）大连飞通房地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区中山路582号。法定代表人姜玉仁，董事长。委托代理人季增中，男，该公司职员。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）李德蓉，女，无职业。委托代理人林兆毅，男，无职业。上诉人大连飞通房地产开发有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服大连市沙河口区人民法院……