申请撤销仲裁裁决 （2014）郴民仲字第7号

从王宁宁、刘丽娜提交的郴州市规划局出具的《关于对“警苑住宅小区（君悦澜山）违法建设行政处罚异议书”有关问题的回复》并不能看出王宁宁、刘丽娜所购买的警苑住宅小区第26栋房屋的建设违反规划，故对该证据本院不予采信。王宁宁、刘丽娜对鸿瑞祥公司提供的《建设工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的真实性均提出异议，但未提供证据予以反驳，本院对四份证据的真实性予以认定。但房屋住宅竣工验收是包括主体工程、配套设施等在内的综合竣工验收，因此房屋验收合格的标志应当是取得《建筑工程竣工备案表》，鸿瑞祥公司提供的上述四份证据不能证明警苑住宅小区第26栋房屋已经验收合格达到交房条件，对该四份证据本院不予采信。经本院开庭审理并调阅仲裁裁决相关案卷，查明：2012年3月4日，王宁宁、刘丽娜与鸿瑞祥公司签订《郴州市商品房买卖合同》及《郴州市商品房买卖合同》补充协议，《郴州市商品房买卖合同》约定：王宁宁、刘丽娜购买的商品房为警苑住宅小区项目中的第26栋15层1504号房，该商品房单价为每平方米4323.55元，建筑面积为92.57平方米，房屋总价款为400，231元。付款

从王宁宁、刘丽娜提交的郴州市规划局出具的《关于对“警苑住宅小区（君悦澜山）违法建设行政处罚异议书”有关问题的回复》并不能看出王宁宁、刘丽娜所购买的警苑住宅小区第26栋房屋的建设违反规划，故对该证据本院不予采信。王宁宁、刘丽娜对鸿瑞祥公司提供的《建设工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收报告》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的真实性均提出异议，但未提供证据予以反驳，本院对四份证据的真实性予以认定。但房屋住宅竣工验收是包括主体工程、配套设施等在内的综合竣工验收，因此房屋验收合格的标志应当是取得《建筑工程竣工备案表》，鸿瑞祥公司提供的上述四份证据不能证明警苑住宅小区第26栋房屋已经验收合格达

湖南省郴州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）郴民仲字第7号申请人王宁宁。申请人刘丽娜。以上两申请人的委托代理人朱诚波，湖南郴华律师事务所律师。被申请人郴州市鸿瑞祥房地产开发有限公司。法定代表人陈波。委托代理人龙云飞，该公司法律顾问。申请人王宁宁、刘丽娜与被申请人郴州市鸿瑞祥房地产开发有限公司（以下简称鸿瑞祥公司）申请撤销仲裁裁决一案，郴州仲裁委员会作出郴仲裁字（2013）79号裁决书，王……