房屋买卖合同纠纷 （2015）衡中法民一终字第467号

同馨公司与周向阳、廖小妮签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行。根据《商品房买卖合同》的约定，同馨公司应当于2013年12月31日前，将竣工验收合格的房屋交付周向阳、廖小妮，但同馨公司至今未提供涉案房屋已竣工验收合格的证据，故涉案房屋不符合法定及约定的交付条件，同馨公司已构成逾期交房。同馨公司提出其没有违约行为的理由没有事实和法律依据，本院不予采纳。同馨公司逾期交房，应承担违约责任，《商品房买卖合同》约定了违约金的计算标准，该标准没有超过法律规定，同馨公司提出原审确定违约金过高的理由不能成立，本院亦不予采纳。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费370元，由上诉人耒阳市同馨房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　龙　巍审判员　刘丽娅审判员　周隽斓二〇一五年十一月四日书记员　唐宇翔校对责任人：龙巍打印责任人：唐宇翔附：相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

同馨公司与周向阳、廖小妮签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行。根据《商品房买卖合同》的约定，同馨公司应当于2013年12月31日前，将竣工验收合格的房屋交付周向阳、廖小妮，但同馨公司至今未提供涉案房屋已竣工验收合格的证据，故涉案房屋不符合法定及约定的交付条件，同馨公司已构成逾期交房。同馨公司提出其没有违约行为的理由没有事实和法律依据，本院不予采纳。同馨公司逾期交房，应承担违约责任，《商品房买卖合同》约定了违约金的计算标准，该标准没有超过法律规定，同馨公司提出原审确定违约金过高的理由不能成立，本院亦不予采纳。综上，原

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民一终字第467号上诉人（原审被告）耒阳市同馨房地产开发有限公司，住所地耒阳市蔡子池办事处梅桥一组新园里1号。法定代理人梁巍，该公司总经理。委托代理人谢婷林，女，该公司行政主管。被上诉人（原审原告）周向阳，男。被上诉人（原审原告）廖小妮，女。二被上诉人共同委托代理人陈亚辉，衡阳市百姓法律服务所法律工作者。上诉人耒阳市同馨房地产开发有限公司……