案外人执行异议之诉 （2019）川13民初188号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，本案中，案涉房屋现已登记被执行的惠明化纤厂名下，原告张舰并未提供在人民法院查封案涉房屋之前（即2009年8月27日前）其已签订合法有效的书面买卖合同。且张舰之父张光明投资案涉项目工程，后虽于2008年7月与工程项目方刘松柏等签订撤回投资协议，但该撤资协议中并未明确约定以房屋抵偿支付撤资款。2010年1月张光明与刘松柏等对支付款项再次进行结算，并约定了付款期限，但双方仍未明确约定以具体位置的房屋抵偿支付投资款。直至2016年8月2日，原告方与项目合伙人刘松柏签订《房屋抵押协议》，约定将“古井春天”3幢1单元1－1号房（面积131平方米）抵偿给张舰，而在此之前，人民法院已依法对案涉房屋予以查封。同时，该房屋抵偿协议并未有案

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，本案中，案涉房屋现已登记被执行的惠明化纤厂名下，原告张舰并未提供在人民法院查封案涉房屋之前（即2009年8月27日前）其已签订合法有效的书面买卖合同。且张舰之父张光明投资案涉项目工程，后虽于2008年7月与工程项目方刘松柏等签

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民初188号 原告（案外人）：张舰，男，汉族，生于1981年8月8日，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：禹果，四川兴恒平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐玉兰，女，汉族，生于1956年6月15日，住四川省南充市顺庆区。系张舰之母。 被告（申请执行人）：果城建工集团有限公司，住所地四川省南充市顺庆区长征路119号，统一社会信用代码91……