房屋买卖合同纠纷 （2016）琼02民终1313号

裴丽娟在杨月兰长达21年的实际居住期间均未提出异议，从而认定是裴丽娟对转让行为的追认，与事实不符，仅是从通常的角度出发，缺乏对本案特殊性的考虑。涉案房屋为林英福与裴丽娟的夫妻共同财产，对此，梁兵和梁营均明知。退一步讲，即便《协议书》是双方真实意思表示，房屋转让之事，因林英福、梁兵和梁营均采取瞒着裴丽娟的方式，裴丽娟无从知晓，加上裴丽娟和林英福对涉案房屋无使用需求，故裴丽娟直至房屋被拆时才知情是有正当理由的，同时，林英福称房子是租给一个朋友住，裴丽娟基于对林英福的信任，没有起疑，也不干涉。在既未得到共同所有权人裴丽娟同意，也未予以追认的情况下，转让协议是无效的。杨月兰辩称，一、杨月兰与裴丽娟、林英福买卖合同系双方真实意思表示，且也履行20多年，一审法院认定该事实正确。本案中，案涉合同于1995年8月9日签订，杨月兰支付购房款并占有案涉房屋长达21年，裴丽娟、林英福也出具收条确认收到杨月兰支付的购房款。裴丽娟、林英福认为该房屋买卖合同不是双方真实意思表示，但未能提供证据予以证明。因此，杨月兰提交证据形成的证据链具有高度盖然性，裴丽娟、林英福无法提供证据证明其主张，应承担举证不能的责任。一审

裴丽娟在杨月兰长达21年的实际居住期间均未提出异议，从而认定是裴丽娟对转让行为的追认，与事实不符，仅是从通常的角度出发，缺乏对本案特殊性的考虑。涉案房屋为林英福与裴丽娟的夫妻共同财产，对此，梁兵和梁营均明知。退一步讲，即便《协议书》是双方真实意思表示，房屋转让之事，因林英福、梁兵和梁营均采取瞒着裴丽娟的方式，裴丽娟无从知晓，加上裴丽娟和林英福对涉案房屋无使用需求，故裴丽娟直至房屋被拆时才知情是有正当理由的，同时，林英福称房子是租给一个朋友住，裴丽娟基于对林英福的信任，没有起疑，也不干涉。在既未得到共同所有权人裴丽娟同意，也未予以追认的情况下，转让协议是无效的。杨月兰辩称，一、杨月兰与裴丽娟、林

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼02民终1313号上诉人（原审原告）：杨月兰。委托诉讼代理人：孙国海，海南唐海律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈俊先，海南唐海律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：林英福。委托诉讼代理人：高洁，海南惠海律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴亚楠，海南惠海律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：裴丽娟。委托诉讼代理人：高洁，海南惠海律师事务所律师……