返还原物纠纷 （2015）六民一终字第01103号

公民的合法财产权利受法律保护。依照物权法的相关规定，房屋作为不动产，需经依法登记，才发生效力；本案的原告在法定机关对涉案房屋办理了过户和登记手续，并领取了房屋以及土地使用权证书，因此依法享有了对该房屋的所有权，任何公民、法人或其他组织，均不能阻碍其对该房行使占有、使用、收益和处分的权利，因此原告要求被告腾出房屋并给付房屋使用费的主张，依法予以支持。本案的被告尽管前期与冯祥签订了房屋买卖协议，后实际入住并交付了部分房款，但其明知冯祥将该房转卖原告，不仅没有制止，而且明确表示了同意，另外通过冯祥在后期退还给其买房款3万元，以及2014年1月29日冯祥给其出具的欠条可以看出，江山已经同意并解除了与冯祥之间的购房合同，其与冯祥之间形成的是债务关系，因此原告并非恶意串通购买该房，此房产为其善意取得；在原告依法享有了对该房产的所有权后，被告在未经原告准许的情况下，仍然继续占有该房，则侵害了原告对该房产享有的合法权利；原告作为该房的善意取得人，无法律义务帮其追要欠款，因此被告以冯祥欠其购房款为由继续占有该房，不符合法律规定，其认为自己是合法占有房屋，原告应当向冯祥要求交付该房的主张，依法不予支持。依

公民的合法财产权利受法律保护。依照物权法的相关规定，房屋作为不动产，需经依法登记，才发生效力；本案的原告在法定机关对涉案房屋办理了过户和登记手续，并领取了房屋以及土地使用权证书，因此依法享有了对该房屋的所有权，任何公民、法人或其他组织，均不能阻碍其对该房行使占有、使用、收益和处分的权利，因此原告要求被告腾出房屋并给付房屋使用费的主张，依法予以支持。本案的被告尽管前期与冯祥签订了房屋买卖协议，后实际入住并交付了部分房款，但其明知冯祥将该房转卖原告，不仅没有制止，而且明确表示了同意，另外通过冯祥在后期退还给其买房款3万元，以及2014年1月29日冯祥给其出具的欠条可以看出，江山已经同意并解除了与冯

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）六民一终字第01103号上诉人（原审被告）：江山，男，1980年12月2日出生，汉族，住安徽省霍山县。委托代理人：王先胜，霍山县法律援助中心律师。委托代理人：杨敏，安徽戴文祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田双凤，女，1988年3月27日出生，汉族，住安徽省霍山县。委托代理人：吴彦，霍山县衡山镇法律服务所法律工作者。上诉人江山因与被上诉人……