房屋买卖合同纠纷 （2017）皖11民终250号

朱仁翠与徐怀兰通过各自代理人季兴松、秦义签订的《房地产转让合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。合同签订后，朱仁翠按约支付购房定金20000元，由徐怀兰的代理人秦义自认，予以确认。现徐怀兰拒绝履行合同义务，显已构成违约。朱仁翠要求徐怀兰双倍返还购房定金计40000元，符合法律规定，予以支持。徐怀兰、秦义共同辩称徐怀兰对秦义出售房屋一事既不知情也不同意，不应承担相应法律责任。因徐怀兰、秦义系母女关系，秦义以徐怀兰的名义向朱仁翠出售房屋时，出示了户口本、购房合同、购房发票等材料，朱仁翠作为善意的购房者有理由相信秦义有代理权。在此情形下，依据相关法律规定，徐怀兰作为被代理人理应对秦义的代理行为承担相应的法律后果。因此，对徐怀兰、秦义的此项辩称，不予采纳。秦义系以徐怀兰的代理人身份在《房地产转让合同》中署名签字，朱仁翠对此亦无异议，故朱仁翠要求秦义对上述款项承担清偿责任的诉请，不予支持。一审依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决

朱仁翠与徐怀兰通过各自代理人季兴松、秦义签订的《房地产转让合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。合同签订后，朱仁翠按约支付购房定金20000元，由徐怀兰的代理人秦义自认，予以确认。现徐怀兰拒绝履行合同义务，显已构成违约。朱仁翠要求徐怀兰双倍返还购房定金计40000元，符合法律规定，予以支持。徐怀兰、秦义共同辩称徐怀兰对秦义出售房屋一事既不知情也不同意，不应承担相应法律责任。因徐怀兰、秦义系母女关系，秦义以徐怀兰的名义向朱仁翠出售房屋时，出示了户口本、购房合同、购房发票等材料，朱仁翠作为善意的购房者有理由相信秦义有代理权。在此情形下，依据相关法律规定，徐怀兰作为被

签发：拟稿：安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖11民终250号上诉人(原审被告)：徐怀兰，女，1964年12月11日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。委托诉讼代理人：黄国超，安徽江安律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：朱仁翠，女，1969年3月8日出生，汉族，农民，住江苏省南京市浦口区。原审被告：秦义，女，1984年2月24日出生，汉族，无业，户籍地安徽省滁州市南谯区，经常……