物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终1374号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。本案中，桂龙物业与辽宁鑫吉龙房屋开发有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，桂龙物业按照合同约定履行了对听涛雅苑小区的物业管理服务义务，夏桂芳作为该小区的业主应当受到该合同的约束，有义务交纳物业费，2016年12月30日至2020年12月30日期间夏桂芳所拖欠的物业费经计算为1.3元×98.01平方米×48个月=6115.82元，又因原告桂龙物业在为该小区业主提供物业服务的过程中存在不尽如人意的地方，故本院酌情将物业费调整至原标准的80%，即夏桂芳应按照合同约定物业费标准的80%交纳物业费，即6115.82元×80%=4892.66元，对于桂龙物业主张超出的部分，本院不予支持；关于原告桂龙物业主张的利息一节，因原告与被告签订的《前期物业服务合同》中有关滞纳金的约定明显加重了业主的经济

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。本案中，桂龙物业与辽宁鑫吉龙房屋开发有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，桂龙物业按照合同约定履行了对听涛雅苑小区的物业管理服务义务，夏桂芳作为该小区的业主应当受到该合同的约束，有义务交纳物业费，2016年12月30日至2020年12月30日期间夏桂芳所拖欠的物业费经计算为1.3元×98.01平方米×

辽宁省抚顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽04民终1374号 上诉人（原审被告）：夏桂芳，女，1962年2月19日出生，汉族，现住抚顺开发区。 被上诉人（原审原告）：抚顺市桂龙物业管理有限公司，住所地：抚顺市新抚区千金路B座4单元4层401号。 法定代表人:赵志强,该公司总经理。 委托诉讼代理人：张丽，该公司客服主管。 上诉人夏桂芳因与被上诉人抚顺市桂龙物业管理有限公司（以下简称……