房屋买卖合同纠纷 （2019）黑0502民初1483号
裁判要旨
本案原告办事处已经支付绝大部分的房屋价款，其与被告华鑫房地产公司签订的《商品房买卖合同》，是对诉争房屋签订的商品房预售买卖合同，华鑫房地产公司未取得预售许可证明书，但诉争房屋已经建成竣工，商品房预售合同已经转化为商品房现售合同，商品房现售合同不能以出卖人未取得商品房预售许可证明为生效条件。 因此，不能再依据商品房预售合同判断合同的效力，应当依据合同法的相关规定审核诉争房屋买卖合同效力。 办事处与华鑫房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规效力性强制性规定，双方的房屋买卖行为应受法律保护。 办事处按照合同约定以交付现金的形式交付了绝大部分的购房款，华鑫房地产公司出具收房款收据。 因案涉房屋已经竣工，客观上具备了交付的条件，故本院对办事处要求华鑫房地产公司交付房屋的请求给予支持。 综上所述，对原告办事处的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 原告双鸭山市尖山区人民政府八马路街道办事处与被告双鸭山市华鑫房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》有效； 被告双鸭山市华鑫房地产开发有限公司于本
摘要
原告双鸭山市尖山区人民政府八马路街道办事处与被告双鸭山市华鑫房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑0502民初1483号 原告：双鸭山市尖山区人民政府八马路街道办事处，住所地黑龙江省双鸭山市尖山区。 负责人：马士忠，该办事处主任。 被告：双鸭山市华鑫房地产开发有限公司，住所地黑龙江省双鸭山市尖山区。 负责人：战淑滨，该公司负责人。 原告双鸭山市尖山区人民政府八马路街道办事处（以下简称办事处）与被告双鸭山市华鑫房地产开发有……