行纪合同纠纷 （2019）粤18民终814号

雷志勇与廖文楚签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁延期补充合同》系双方在平等、自愿的基础上签订，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。合同双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的权利义务。廖文楚是涉案房屋出租人，廖文楚无提交证据证明其出卖涉案房屋时在合理期限内通知承租人，廖文楚违反合同约定及法律规定，侵害了承租人雷志勇的优先购买权，雷志勇可另行向廖文楚主张赔偿责任。但廖文楚、黄官起与连州市平安居房地产中介有限公司签订《二手房买卖合同》，系三方在平等、自愿的基础上签订，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”故，雷志勇诉请确认该《二手房买卖合同》无效的主张，无事实和法律依据，一审法院不予支持。《二手房买卖合同》双方已履行各自的合同权利义务，

雷志勇与廖文楚签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁延期补充合同》系双方在平等、自愿的基础上签订，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。合同双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的权利义务。廖文楚是涉案房屋出租人，廖文楚无提交证据证明其出卖涉案房屋时在合理期限内通知承租人，廖文楚违反合同约定及法律规定，侵害了承租人雷志勇的优先购买权，雷志勇可另行向廖文楚主张赔偿责任。但廖文楚、黄官起与连州市平安居房地产中介有限公司签订《二手房买卖合同》，系三方在平等、自愿的基础上签订，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。依照《最高人民法院关于审理城

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终814号上诉人（原审原告）：雷志勇，男，汉族，住湖南省蓝山县。被上诉人（原审被告）：廖文楚,男，汉族，住连南瑶族自治县。被上诉人（原审被告）：黄官起，男，汉族，住连州市。被上诉人（原审第三人）:连州市平安居房地产中介有限公司。法定代表人：黄礼山。上诉人雷志勇因与被上诉人廖文楚、黄官起、连州市平安居房地产中介有限公司合同纠纷一案，不服广……