排除妨害纠纷 （2015）百中民一终字第568号

上诉人广西壮族自治区田阳县烟草专卖局与被上诉人游丽关分别于2009年1月1日、2012年12月26日签订的两份《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。根据本案查明的事实，双方在签订《房屋租赁合同》时并没有对租赁面积进行过测量确认，上诉人一方交付了目前由被上诉人使用的租赁面积，而被上诉人一方也按合同约定支付了相应的租金，双方对此一直无争议，并续签了《房屋租赁合同》。由此可见，当时双方的合意并非按合同书面注明的面积多少来收取租金，而是按上诉人实际交付给被上诉人使用的面积来取租金。也就是说，上诉人实际交付给被上诉人使用的全部面积，才是双方合意达成的租赁面积，且该租赁面积的租金为每年12000元。对于上诉人认为合同约定的70平方米才是双方合意达成的租赁面积，被上诉人实际使用的面积是185平方米，超出合同约定115平方米，被上诉人应退回超出面积并赔偿损失的主张，本院认为，面积185平方米与70平方米相差明显，一般人都能看出差异，如果双方合意达成的租赁面积是70平方米，上诉人将差别如此大的租赁面积交付给被上诉人使用，该行为与常理不符；其次

上诉人广西壮族自治区田阳县烟草专卖局与被上诉人游丽关分别于2009年1月1日、2012年12月26日签订的两份《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。根据本案查明的事实，双方在签订《房屋租赁合同》时并没有对租赁面积进行过测量确认，上诉人一方交付了目前由被上诉人使用的租赁面积，而被上诉人一方也按合同约定支付了相应的租金，双方对此一直无争议，并续签了《房屋租赁合同》。由此可见，当时双方的合意并非按合同书面注明的面积多少来收取租金，而是按上诉人实际交付给被上诉人使用的面积来取租金。也就是说，上诉人实际交付给被上诉人使用的全部面积，才是双方合

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）百中民一终字第568号上诉人（一审原告）广西壮族自治区烟草公司百色市公司，住所地：百色市右江区城东大道131号。法定代表人王五权，该公司经理。委托代理人农柳，该公司职员。委托代理人黄国尚，广西百澄律师事务所律师。上诉人（一审原告）广西壮族自治区田阳县烟草专卖局，住所地：田阳县田州镇金狮路8号。负责人黄江成。上诉人（一审原告）广西壮族自治……