房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终8829号

中阐明：宝隆城中心拒绝程风签合同、给付房款的正当要求，属于违约。其违约在先，又无法定或约定解约事由，其无权要求解除与程风的约定。2010年7月21日，程风将宝隆城中心诉至法院，要求判令宝隆城中心接受其关于118、119号房屋的付款、交付房屋并赔偿损失。2010年12月20日，法院作出（2010）丰民初字第17037号民事判决书，认定双方在备忘录中相关条款系定金合同，宝隆城中心无正当理由拒绝履行该定金合同，拒绝程风签订合同、给付房款的正当要求，属于违约，应当根据定金罚则承担责任。但双方未就所涉房屋签订正式商品房销售合同，程风以商品房销售合同纠纷为由，主张宝隆城中心接受其房款，无事实及法律依据为由，驳回了程风的诉讼请求。判决后，程风不服提起上诉。2011年5月18日，北京市第二中级人民法院（以下简称二中院）作出（2011）二中民终字第4322号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该终审判决在法院认为中阐明：“根据《备忘录》及《补充协议》的内容，可以确定双方就118、119号房屋已达成买卖合同。原审法院认为双方仅成立定金合同，并未签订正式商品房买卖合同，与合同法及相关司法解释的规定及立法精神

中阐明：宝隆城中心拒绝程风签合同、给付房款的正当要求，属于违约。其违约在先，又无法定或约定解约事由，其无权要求解除与程风的约定。2010年7月21日，程风将宝隆城中心诉至法院，要求判令宝隆城中心接受其关于118、119号房屋的付款、交付房屋并赔偿损失。2010年12月20日，法院作出（2010）丰民初字第17037号民事判决书，认定双方在备忘录中相关条款系定金合同，宝隆城中心无正当理由拒绝履行该定金合同，拒绝程风签订合同、给付房款的正当要求，属于违约，应当根据定金罚则承担责任。但双方未就所涉房屋签订正式商品房销售合同，程风以商品房销售合同纠纷为由，主张宝隆城中心接受其房款，无事实及法律依据为由

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8829号上诉人（原审原告）：程风，男，1978年1月24日。委托诉讼代理人：韩波，北京市京师律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京宝隆城房地产开发经营中心，住所地北京市丰台区百强大道10号楼1层2单元105。法定代表人：胡政，董事长。委托诉讼代理人：方梅，北京市安理律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐喆，北京市安理律师事务所律师。上诉……