房屋买卖合同纠纷 （2014）抚中民三终字第00318号

涉案房屋已由星宇公司与案外人肇恒云签订了回迁协议，并法院判决将涉案房屋判决配户给案外人肇恒云，现已执行完毕。星宇公司将配户给他人的车库出售给王娟是错误的。王娟虽然交付了全部购房款，并实际使用三年，但对抗不了回迁协议及法院判决。为此，王实现不了商品房买卖合同的目的，无法取得该车库，星宇公司应承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。王娟请求与星宇公司解除合同返还购房款，本院予以支持。王娟请求赔偿损失，可根据该车库所在位置市场交易价格予以考虑。王娟请求已付购房款的利息，可按人民银行同期同类贷款利率计算。王娟请求星宇公司承担购房款一倍的赔偿责任的数额过高，本院可依据王娟已使用涉案车库时间及本案的实际情况，可适当赔偿。星宇公司不同意承担已付购房款利息及赔偿损失和赔偿责任的辩解意见没有事实依据和法律依据，本院不予采纳。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决：一、解除王娟与星宇公司签订的商品房买卖合同；二、星宇公司返还王娟购房款88，751.46元及利息（利息自2010年4月16日起至判决生效时止，按人民银行同期同

涉案房屋已由星宇公司与案外人肇恒云签订了回迁协议，并法院判决将涉案房屋判决配户给案外人肇恒云，现已执行完毕。星宇公司将配户给他人的车库出售给王娟是错误的。王娟虽然交付了全部购房款，并实际使用三年，但对抗不了回迁协议及法院判决。为此，王实现不了商品房买卖合同的目的，无法取得该车库，星宇公司应承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。王娟请求与星宇公司解除合同返还购房款，本院予以支持。王娟请求赔偿损失，可根据该车库所在位置市场交易价格予以考虑。王娟请求已付购房款的利息，可按人民银行同期同类贷款利率计算。王娟请求星宇公司承担购房款一倍的赔偿责任的数额过高，本院可依据王

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）抚中民三终字第00318号上诉人（原审被告）：抚顺星宇房地产开发有限公司，住所地清原满族自治县清原镇。法定代表人：吕泽成，该公司总经理。委托代理人：陆景军，该公司副经理。委托代理人：顾启萍，辽宁宝石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王娟，女，满族，住清原满族自治县，无职业。委托代理人：赵纯东，辽宁满城律师事务所律师。上诉人抚顺星宇房地产开发……