房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终128号

上诉人与被上诉人及原审第三人签订的《房屋买卖（居间）合同》系各方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应按约定履行。本案中，上诉人因自身征信问题未能通过银行按揭贷款的审批，致使不能按照原合同约定支付房款后，提出以他人名义贷款或被上诉人办理委托公证后由第三人广积粮公司全款垫支剩余房款的方式继续履行合同。对此，上诉人认为被上诉人不同意这两种履行合同的方式，并且以涨价为由拒绝继续履行合同构成违约。对于上诉人提出以他人名义贷款继续履行合同是对原房屋买卖合同的变更，须征得合同相对方的同意，而被上诉人并未同意，也不愿超出原合同的约定额外办理公证委托手续，因此在原房屋买卖合同未变更的前提下，上诉人仍应以自己的名义按照合同约定支付剩余房款。现当事人均同意解除双方之间签订的《房屋买卖（居间）合同》，因此上诉人请求解除与被上诉人签订的《房屋买卖（居间）合同》中形成的买卖合同关系的诉求，符合法律规定，一审法院判决无误。对于上诉人提出被上诉人多次要求涨价，对此上诉人并未举示充分有效的证据证明。上诉人作为付款义务方未按约履行义务，无权要求返还定金，因此对于上诉人要求被上诉人

上诉人与被上诉人及原审第三人签订的《房屋买卖（居间）合同》系各方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应按约定履行。本案中，上诉人因自身征信问题未能通过银行按揭贷款的审批，致使不能按照原合同约定支付房款后，提出以他人名义贷款或被上诉人办理委托公证后由第三人广积粮公司全款垫支剩余房款的方式继续履行合同。对此，上诉人认为被上诉人不同意这两种履行合同的方式，并且以涨价为由拒绝继续履行合同构成违约。对于上诉人提出以他人名义贷款继续履行合同是对原房屋买卖合同的变更，须征得合同相对方的同意，而被上诉人并未同意，也不愿超出原合同的约定额外办理公证委托手续，因此在原房屋买

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终128号上诉人左海丰（原审原告），男，汉族，1986年2月27日出生，住重庆市万州区。被上诉人何梅梅（原审被告），女，汉族，1989年8月1日生，住重庆市江津区。委托代理人段小刚，重庆合融律师事务所律师。原审第三人重庆广积粮地产经纪有限公司，住所地重庆市九龙坡区科创路6号附5号，组织机构代码68623904-X。法定代表人周燕，该公司董……