房屋买卖合同纠纷 （2018）冀08民终1962号
裁判要旨
被上诉人2015年10月31日自行组织验收，上诉人现场接收并装修入住，认定被上诉人已按合同期限交付了商品房错误。事实是被上诉人2015年11月1日交房属于违法交房，出卖人将房屋交付给买受人使用时，出卖人应承担相应的责任直至交付合格的房屋为止。本案中，买受人与出卖人在《商品房买卖合同》中明确约定，出卖人应在2015年12月31日前将验收合格的房屋交付给买受人使用。从该约定看，出卖人将房屋交付使用包含两个层面的内容：一是要在约定期限内将房屋交付给买受人使用；二是要确保其在约定期限内所交付的房屋经质量验收合格和竣工验收合格。因此，虽然出卖人在2015年11月1日将未经竣工验收合格的房屋转移给买受人占有使用，但出卖人所交付使用的房屋未经竣工验收合格，该房屋质量不符合合同的约定，因此出卖人房地产公司交付使用行为违约，不属于在合同期限内交房。商品房交付的强制性严格标准应以开发商取得当地建设管理机构发出的《竣工验收备案证》为准，只有开发商在交房时间取得了竣工验收备案证与相应的许可证书，才符合合同约定的交房条件。在被上诉人交房后承德县住房和城乡规划建设局在2015年11月9日还因其将未验收合格房屋交付
摘要
李静、高文雅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀08民终1962号上诉人（原审原告）：李静，男，1981年11月1日出生，汉族，农民，住河北省承德县。上诉人（原审原告）：高文雅，女，1983年2月5日出生，汉族，农民，住河北省承德县。二上诉人委托诉讼代理人：王新宇，河北永可律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：承德县新合作房地产开发有限公司，住所地河北省承德县下板城镇板城大街花香漫城小区2……