房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂28民终2337号
裁判要旨
《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。案涉房屋已于2017年3月3日实际交付，故本案主要争议焦点为违约金支付的问题。该合同第八条约定，出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将“该商品房经验收合格”的符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但恩施华龙村公司于2016年9月20日才书面通知陈翠芝、侯龙应于2016年10月19日交接房屋，已构成违约，恩施华龙村公司应当承担延期交房的违约责任，故陈翠芝、侯龙应要求恩施华龙村公司支付违约金的诉讼请求，予以支持。双方在《商品房买卖合同》第十一条约定出卖人应当书面通知买受人办理交房手续。虽然该条约定了买受人有权拒绝交接房屋的条件，但陈翠芝、侯龙应拒绝接受房屋的主要理由为恩施华龙村公司未能出示《建设工程竣工验收备案表》。《商品房买卖合同》未约定恩施华龙村公司应提交何种证明文件，亦未约定以《工程竣工验收备案表》作为房屋交付使用的条件，且备案制是事后监督的管理制度，不是商品房交付使用的前置条件，因此，《建筑工程竣工验收报告》能够证明涉案房屋具备“该商品房经验收合格”的交付条件。恩施
摘要
陈翠芝、侯龙应房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂28民终2337号上诉人（原审原告）：陈翠芝，女，1969年12月20日出生，汉族，住湖北省宣恩县。上诉人（原审原告）：侯龙应，男，1971年5月4日出生，土家族，住湖北省宣恩县。二上诉人共同委托诉讼代理人：张华，湖北震邦华广律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：周良腾，湖北震邦华广律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）……