房屋买卖合同纠纷 （2018）川08民终561号

房屋的交付以竣工验收合格为前提，而不是以行政部门竣工备案为条件，也不是涉案商品房的交付必要条件，上诉人认为双方合同明确约定应按合同内容履行合同权利和义务；4、庭审中上诉人出示的行政单位的回复、处罚通知书及被上诉人法人签字盖章的致歉书及整改承诺书已表明被上诉人未按合同第十一条约定向买受人出示齐全的证明文件，即《建设工程竣工验收备案证明》，不能证明上诉人购买的房屋是合格的。二、一审适用法律不当。1、适用2004年国务院关于《第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发〈2004〉16号）错误；2、相关的管理办法、条例规定了建设工程应当进行竣工备案，一审认为竣工验收备案不是工程合格的必要条件错误；3、被上诉人不能提供齐全的证明文件，并认为即使文件不完整，也不构成交付违约，仅仅是交付的瑕疵。但上诉人认为由于被上诉人不能出示合同十一条约定的证明文件导致诉讼，应承担违约费从2016年10月1日至2017年6月30日计算为34807.50元。华油公司、华油广元分公司答辩称，被上诉人已向上诉人交付了房屋，商品房交付是房屋交付，不是文件交付；竣工验收备案书并非法定交房时应当取得的文件，《建设工程质量管理条

贾建春、石卜方房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川08民终561号上诉人（原审原告）：贾建春,男,1987年3月10日出生,汉族,住四川省广元市利州区。委托诉讼代理人：邓姝琳，四川剑州律师事务所律师。上诉人（原审原告）：石卜方,女,1987年8月22日出生,汉族,住四川省广元市利州区。委托诉讼代理人：邓姝琳，四川剑州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都华油兴业房地产开发有限公司，住所地……