房屋买卖合同纠纷 （2018）川08民终562号

房屋的交付以竣工验收合格为前提，而不是以行政部门竣工备案为条件，也不是涉案商品房的交付必要条件，上诉人认为双方合同明确约定应按合同内容履行合同权利和义务；4、庭审中上诉人出示的行政单位的回复、处罚通知书及被上诉人法人签字盖章的致歉书及整改承诺书已表明被上诉人未按合同第十一条约定向买受人出示齐全的证明文件，即《建设工程竣工验收备案证明》，不能证明上诉人购买的房屋是合格的。二、一审适用法律不当。1、适用2004年国务院关于《第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发〈2004〉16号）错误；2、相关的管理办法、条例规定了建设工程应当进行竣工备案，一审认为竣工验收备案不是工程合格的必要条件错误；3、合同第十五条第一项在《建设工程竣工验收备案证明文件》没有划勾，上诉人认为该合同属于格式合同，应当作出不利于提供格式条款一方的解释；4、被上诉人不能出示合同十五条约定的证明文件导致诉讼，应承担违约费从2016年10月1日至2017年6月30日计算为42519.75元。华油公司、华油广元分公司答辩称，被上诉人已向上诉人交付了房屋，商品房交付是房屋交付，不是文件交付；竣工验收备案书并非法定交房时应当取得

罗天宇、张艳梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川08民终562号上诉人（原审原告）：罗天宇,男,1980年11月3日出生,汉族,住四川省广元市利州区。委托诉讼代理人：邓姝琳，四川剑州律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张艳梅,女,1985年12月24日出生,汉族,住四川省广元市利州区。委托诉讼代理人：邓姝琳，四川剑州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都华油兴业房地产开发有限公司，住所……