商品房预售合同纠纷 （2020）皖1623民初5110号
裁判要旨
原、被告签订商品房买卖合同，成立商品房买卖合同关系，被告逾期交房事实清楚。 被告利辛县鼎立置业有限公司开发的“元力广场”商铺未经验收合格，至原告王建龙、李英起诉之日未交付使用。 被告未按合同约定日期向原告交付房屋，违反合同约定且对原告造成经济损失，故原告主张被告支付逾期交房违约金的请求予以支持。 原告主张的逾期交房期间至约定交房的第二日即2016年12月1日至起诉日2019年4月23日，逾期天数为874天。 房屋价款152万元，每日的违约金以万分之二计算为304元。 被告应支付原告逾期交房的违约金为265696元(304元×874天)。 原告主张支付逾期交房违约金265000元不超过实际计算的违约金数额，故原告主张予以支持。 被告辩称违约金过高但未提交过高的证据，此答辩不予采纳。 原告主张逾期交房违约金计算至实际交房之日止，本院认为，目前不能确定被告实际交房日期，原告诉请被告每日304元计算违约金至实际交房之日，在实际执行中不能操作，原告可就（2019年4月24日起）后期的延期交房违约金另行主张权利，本院不予一并计算。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一
摘要
朱舒生与利辛县鼎立置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省利辛县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1623民初5110号 原告：朱舒生，男，1980年10月10日出生，汉族，住安徽省舒城县。 委托诉讼代理人：李登宏，安徽嘉树律师事务所律师。 被告：利辛县鼎立置业有限公司，住所地安徽省毫州市利辛县青年路西侧，统一社会信用代码91341623054465073E。 法定代表人：吕勤耕，经理。 原告朱舒生诉被告利辛县鼎立置业有限公司商品……