商品房预售合同纠纷 （2021）川15民终198号

王运栋、代容与德福公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，是自愿签订，合同上明确载明了所买卖的房屋为商业服务用房，德福公司在宣传中已经明确告知需要通过装修才能改变为住房，而相关建设行政主管部门在调处当事人之间纠纷过程中亦未明确该房屋做夹层隔断改为住房销售行为按违法行为处理，且在一审法院函询过程中,相关部门均不认为该问题属于其职责范围,故对此情形的判断,王运栋、代容没有充分证据证明德福公司销售该房屋存在违反法律禁止性规定的情形及存在欺诈的故意。综上，对王运栋、代容要求撤销《四川省商品房买卖合同（预售）》并赔偿损失的诉讼请求，一审法院依法不予支持。王运栋、代容未举证证明中汇公司与德福公司共同实施了欺诈王运栋、代容的行为，且中汇公司系受德福公司委托宣传销售其商品房，中汇公司在本案《四川省商品房买卖合同（预售）》签订前已与德福公司解除了商品房营销策划代理合同，故本案与中汇公司无关。王运栋、代容、四仪公司之间签订的《装修工程协议》，虽与王运栋、代容、德福公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》有关联，但两份合同相互独立，不属同一法律关系，不应在本案中合并处理，因四仪公司在履行装修合同过程中发

王运栋、代容与德福公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，是自愿签订，合同上明确载明了所买卖的房屋为商业服务用房，德福公司在宣传中已经明确告知需要通过装修才能改变为住房，而相关建设行政主管部门在调处当事人之间纠纷过程中亦未明确该房屋做夹层隔断改为住房销售行为按违法行为处理，且在一审法院函询过程中,相关部门均不认为该问题属于其职责范围,故对此情形的判断,王运栋、代容没有充分证据证明德福公司销售该房屋存在违反法律禁止性规定的情形及存在欺诈的故意。综上，对王运栋、代容要求撤销《四川省商品房买卖合同（预售）》并赔偿损失的诉讼请求，一审法院依法不予支持。王运栋、代容未举证证明中汇公司与德福公司共同实施

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终198号 上诉人（原审原告）：王运栋，男，1972年8月12日出生，汉族，住四川省珙县。 上诉人（原审原告）：代容，女，1966年2月19日出生，汉族，住四川省珙县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：黄越，四川恒镔律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宜宾德福汽车销售集团有限公司，住所地四川省宜宾市叙州区柏溪街道城北新区奋发路（德福……