房屋买卖合同纠纷 （2015）青民一终字第12号

宋秋云与吴学良等人于2010年12月20日签订的《房地产买卖契约》合法有效，双方当事人均应按约履行。该合同抬头部分卖方为吴学良和栾秀秀，落款部分甲方签字为吴学良、吴文轩、栾秀秀，因此栾秀秀和吴文轩均为合同当事人，对合同的履行应当承担相应的义务。栾秀秀上诉称其系中介人员，缺乏相应的证据证明，本院不予采信。根据合同约定，涉案房屋交易最晚于2011年2月30日（应为28日）前办理完所有过户、贷款手续，但对逾期办理的违约责任并未做出明确约定。涉案房屋交易之时已经以吴学良的名义办理抵押，因此只有吴学良办理撤押手续后，宋秋云才能办理产权过户及抵押贷款。吴文轩和栾秀秀认为宋秋云存在逾期付款的情形，但其未能举证证明自己已经在合同约定的期限内先行办理撤押手续，故其主张宋秋云多支付的两万元包含逾期付款违约金，本院不予支持。吴文轩和栾秀秀认为宋秋云多支付的两万元包含中介费，但根据合同约定，涉案房屋交易中介费为3000元，宋秋云已经全额支付，故对其该主张，本院亦不予支持。吴文轩与吴学良系父子关亲，二人的住所地相同，且均是本案的被告，在本案中具有相同的利益关系，原审法院将吴文轩和吴学良的传票合并在一起，程序并不

宋秋云与吴学良等人于2010年12月20日签订的《房地产买卖契约》合法有效，双方当事人均应按约履行。该合同抬头部分卖方为吴学良和栾秀秀，落款部分甲方签字为吴学良、吴文轩、栾秀秀，因此栾秀秀和吴文轩均为合同当事人，对合同的履行应当承担相应的义务。栾秀秀上诉称其系中介人员，缺乏相应的证据证明，本院不予采信。根据合同约定，涉案房屋交易最晚于2011年2月30日（应为28日）前办理完所有过户、贷款手续，但对逾期办理的违约责任并未做出明确约定。涉案房屋交易之时已经以吴学良的名义办理抵押，因此只有吴学良办理撤押手续后，宋秋云才能办理产权过户及抵押贷款。吴文轩和栾秀秀认为宋秋云存在逾期付款的情形，但其未能举

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第12号上诉人（原审被告）吴文轩。委托代理人于彩波，山东海政律师事务所律师。上诉人（原审被告）栾秀秀。委托代理人车水胜，山东青城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宋秋云。委托代理人姜治森。原审被告吴学良。上诉人吴文轩、栾秀秀因与被上诉人宋秋云、原审被告吴学良房屋买卖合同纠纷一案，不服即墨市人民法院（2014）即民初字第3866号民事……