（2018）吉05民终585号

于长海、尹希琴诉争的房屋，在房产部门初始登记在明泉公司名下，因李全有与明泉公司之间的借贷关系，而在房产部门办理了预告抵押登记，抵押权人为李全有，李全有又将该抵押权转让给了尹希琴，故尹希琴享有诉争房屋的抵押权。本案系案外人执行异议之诉纠纷。依据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）、案外人是否为权利人；（二）、该权利的合法性与真实性；（三）、该权利是否排除执行”、第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；”根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条关于“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，于长海应当举证证明其对诉争房屋享有足以排除执行的民事权益。李全有于2014年1月25日申请产权

于长海与尹希琴、靖宇县明泉房地产开发有限责任公司、李全有、长白山保护开发区弘翔建筑工程有限责任公司、孟繁祥案外人执行异议之诉纠纷二审民事判决书

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉05民终585号上诉人（原审原告）：于长海，住吉林省白山市。委托诉讼代理人：刘维彦，吉林省临江市新市街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：尹希琴，住吉林省通化市柳河县。委托诉讼代理人：孙军，通化市东昌区龙泉法律服务所法律工作者。原审第三人：靖宇县明泉房地产开发有限责任公司。住所地：吉林省白山市靖宇县西大街。法定代表人：张永峰，经理。……