案外人执行异议之诉 （2019）浙03民初484号

本案的争议焦点是林忠文对涉案房产享有的民事权益能否排除强制执行。《执行异议复议规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产，（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，尽管原告林忠文提供的《房屋买卖合同》、《房屋交接书（商铺）》，能够证明其已在涉案房产被查封前与五洲公司签订书面买卖合同，合法占有涉案房产。但，原告林忠文提供的证据尚不能证明其已符合该条第三项规定的条件，理由如下：1.该项规定应当理解为案外人已于执行标的被执行法院强制执行前，支付全部价款，或者按照合同约定已在执行标的被执行法院强制执行前支付部分价款，且愿意将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。2.原告提供的第三人五洲公司财务账册原件中2017年10月31日收款收据（No.1018913）记载收取全额购房款544272元，与2017年10月21日

本案的争议焦点是林忠文对涉案房产享有的民事权益能否排除强制执行。《执行异议复议规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产，（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，尽管原告林忠文提供的《房屋买卖合同》、《房屋交接书（商铺）》，能够证明其已在涉案房产被查封前与五洲公司签订书面买卖合同，合法占有涉案房产。但，原告林

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民初484号原告（案外人）：林忠文，男，1974年7月15日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：郑峰，浙江航英律师事务所律师。被告（申请执行人）：上海二十冶建设有限公司，住所地上海市宝山区牡丹江路******，统一社会信用代码91310113754778652X。法定代表人：熊鹏光，该公司总经理。委托诉讼代理人：王志勇，上海融力天……