商品房销售合同纠纷 （2019）湘0703民初2786号
裁判要旨
本案属商品房销售合同纠纷。 本案的争议焦点为被告逾期交房的违约金如何计算的问题。 首先，彭爱英与新日置业公司签订的《常德市鼎城区商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。 其次，关于交房期限，补充协议中约定了60日的宽展期，并约定了如在宽展期后交房的，出卖人应按日万分之零点一的标准支付违约金，该约定应视为双方对交房期限、违约金标准的变更，故新日置业公司应当在2017年11月30日前交房，通知交房形式为电话、传真、信函、当地媒体报纸公告或网络媒体公告等。 第三，彭爱英按照合同约定支付了全部购房款，新日置业公司未按补充协议中约定的交付形式及交付期限向彭爱英交付商品房，构成违约，应承担相应违约责任。 新日置业公司主张其已于2017年12月2日以张贴公告的形式向彭爱英交房，但该形式并非合同约定的交房形式，故对新日置业公司的该项抗辩主张本院不予采纳。 综上，新日置业公司未按约定期限向原告交付房屋，其行为已经构成违约，现原告主张要求被告立即交付房屋并支付相应的违约金符合法律规定，本院予以支持，违约金的具
摘要
原告彭爱英诉被告常德市新日置业有限公司商品房销售合同纠纷民事一审判决书
正文（节选）
湖南省常德市鼎城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0703民初2786号 原告：彭爱英，女，汉族。 被告：常德市新日置业有限公司，住所地湖南省常德市鼎城区。 法定代表人：王晓同,该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓立群，湖南凌星律师事务所律师。 原告彭爱英与被告常德市新日置业有限公司（以下简称新日置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序公……