商品房销售合同纠纷 （2017）鄂01民终1647号

程莉与海兴公司签订的《武汉市商品房买卖合同》无效力上的瑕疵，合法有效。根据合同第十六条“出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记”，海兴公司办理完毕房屋初始登记先于程莉办理收房手续即在商品房交付使用之前，故程莉主张未在合同约定期限内办理完房地产初始登记的违约金8436.92元，与合同约定不符，依法不予支持。依据（2016）鄂0115民初1877号案，程莉主张的是“由海兴公司支付不能办理产权证书的违约金8436.92元”，与本案主张的“初始登记的违约金8436.92元”不具有同一性，海兴公司提出的“一事不再理”不能成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，程莉不能举证证明其所受损失的范围、计算标准和计算依据，其提出的由海兴公司支付未履行保修责任赔偿程莉所受损失5000元（暂按5000元计算）、由海兴公司赔偿未按合同约定提供文化娱乐中心、架空层、卫生站致程

程莉与海兴公司签订的《武汉市商品房买卖合同》无效力上的瑕疵，合法有效。根据合同第十六条“出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记”，海兴公司办理完毕房屋初始登记先于程莉办理收房手续即在商品房交付使用之前，故程莉主张未在合同约定期限内办理完房地产初始登记的违约金8436.92元，与合同约定不符，依法不予支持。依据（2016）鄂0115民初1877号案，程莉主张的是“由海兴公司支付不能办理产权证书的违约金8436.92元”，与本案主张的“初始登记的违约金8436.92元”不具有同一性，海兴公司提出的“一事不再理”不能成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，“当事

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1647号上诉人（原审原告）：程莉，女，1982年7月16日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：刘斌，系程莉之夫，住址同上。被上诉人（原审被告）：武汉海兴房地产开发有限公司，住所地：湖北省武汉市汉南经济开发区，实际办公地址武汉市武昌区中北路平安财富中心B座22楼。法定代表人：胡会才，该公司总经理。委托诉讼代理人：万晓丹、……