财产损害赔偿纠纷 （2019）粤19民终6788号

东莞极客公司主张其为案涉厂房争议的装修物以及钢铁架简易构筑物的所有权人，结合上述财物在被拆除前位于东莞极客公司的经营场所内，为东莞极客公司占有并使用，东莞极客公司已具有享有上述财物所有权的表象。在没有相反证据的情况下，一审法院认定案涉厂房争议的装修物以及钢铁架简易构筑物原本属东莞极客公司所有。现东莞极客公司称其财物被拆除后理应获得的货币补偿被侵占，要求返还相关的货币补偿，故本案为财产损害责任纠纷。本案一审的主要争议焦点为：一、方健文是否侵占东莞极客公司的补偿款；二、若方健文存在侵占，侵占的补偿款数额是多少。焦点一，首先，案涉厂房仅取得建设工程规划许可证（副证），不属于经规划行政部门核实确已按照规划建设后发放的建设工程规划许可证（正证），故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，案涉厂房的租赁合同均应属无效。虽然东莞极客公司与深圳荣昌盛公司

东莞极客公司主张其为案涉厂房争议的装修物以及钢铁架简易构筑物的所有权人，结合上述财物在被拆除前位于东莞极客公司的经营场所内，为东莞极客公司占有并使用，东莞极客公司已具有享有上述财物所有权的表象。在没有相反证据的情况下，一审法院认定案涉厂房争议的装修物以及钢铁架简易构筑物原本属东莞极客公司所有。现东莞极客公司称其财物被拆除后理应获得的货币补偿被侵占，要求返还相关的货币补偿，故本案为财产损害责任纠纷。本案一审的主要争议焦点为：一、方健文是否侵占东莞极客公司的补偿款；二、若方健文存在侵占，侵占的补偿款数额是多少。焦点一，首先，案涉厂房仅取得建设工程规划许可证（副证），不属于经规划行政部门核实确已按照

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终6788号上诉人（一审被告）：方健文，男，1972年7月1日出生，汉族，住广东省东莞市，委托代理人：戚宇云，广东宇云律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：东莞极客高尔夫用品科技有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇白濠村深溪路**，组织机构代码为303891517。法定代表人：何平均，该公司总经理。委托代理人：陈俊彬，广东权晔律师事务所……