居间合同纠纷 （2014）巴民二终字第11号

双方签订《房产委托销售合同》系双方真实意思表示，为有效合同。合同约定了一次性付款方式，上诉人在原审庭审中认可已于2011年12月23日收到购房人张玲玲的全部房款，但上诉人房产公司在全额收到购房人的房款后，未足额将房款交于被上诉人，至诉讼时也未办理完毕房产交易手续。上诉人房产公司的行为违反了合同中约定的义务，构成违约。上诉人提出被上诉人邵必恩已经同意全款转按揭，由于被上诉人的原因导致房产交易未办理完毕的辩解意见，因未提供证据证实不予采信。对于上诉人房产公司主张合同中并未约定上诉人违约应如何承担违约金，被上诉人也没有证据证实其遭受到损失的问题。按照《合同法》规定的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。原审根据合同的履行情况，结合上诉人的违约行为给被上诉人带来的实际损失，酌情考虑违约金28500元并无不当。原审认定事实清楚，证据充分，判决正确，应予维持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费512.50元，由上诉人房产公司负担。本判决为终审判决。审　判　

双方签订《房产委托销售合同》系双方真实意思表示，为有效合同。合同约定了一次性付款方式，上诉人在原审庭审中认可已于2011年12月23日收到购房人张玲玲的全部房款，但上诉人房产公司在全额收到购房人的房款后，未足额将房款交于被上诉人，至诉讼时也未办理完毕房产交易手续。上诉人房产公司的行为违反了合同中约定的义务，构成违约。上诉人提出被上诉人邵必恩已经同意全款转按揭，由于被上诉人的原因导致房产交易未办理完毕的辩解意见，因未提供证据证实不予采信。对于上诉人房产公司主张合同中并未约定上诉人违约应如何承担违约金，被上诉人也没有证据证实其遭受到损失的问题。按照《合同法》规定的当事人一方不履行合同义务或者履行合

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）巴民二终字第11号上诉人（原审被告）：巴州美来房地产经纪有限公司（以下简称房产公司）。住所地：库尔勒市梨乡南路华誉梨乡苑*号楼*单元***室。法定代表人：米福生，该公司经理。被上诉人（原审原告）：邵必恩，男，汉族，1962年11月5日生，浙江永嘉县人，个体。委托代理人：董阳一，新疆腾格斯律师事务所律师。上诉人巴州美来房地产……