商品房销售合同纠纷 （2017）苏07民终536号

张娣与云升公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的规定，系合法有效。双方均应依照合同的约定全面履行各自的义务。张娣已按照合同约定付清购房款，云升公司应按合同约定，于2014年6月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付张娣使用。而涉案房屋至今未能交付张娣，故云升公司已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。云升公司应当自2014年7月1日起至2016年6月30日止，按日向张娣支付已交房价款万分之四的违约金1851140.1（6339521×730×0.0004）元。根据双方的补充协议，云升公司应当在2014年4月30日以前，将张娣购买的九套商品房的产权证书交付给张娣，但云升公司至2016年6月30日未将房屋权属证书交付给张娣，构成违约，应当按照补充协议约定承担相应的违约责任。云升公司应当自2014年5月1日起至2016年6月30日，按月向张娣支付30000元的违约金，共计780000（30000×26）元。张娣主张的律师费用，没有法律依据，一审法院依法不予支持。云升公司辩称张娣计算违约金过高，因张娣依合同约定计算违约金数额，且该约定并不

张娣与云升公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的规定，系合法有效。双方均应依照合同的约定全面履行各自的义务。张娣已按照合同约定付清购房款，云升公司应按合同约定，于2014年6月30日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付张娣使用。而涉案房屋至今未能交付张娣，故云升公司已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。云升公司应当自2014年7月1日起至2016年6月30日止，按日向张娣支付已交房价款万分之四的违约金1851140.1（6339521×730×0.0004）元。根据双方的补充协议，云升公司应当在2014年4月30日以前，将张娣购买的九套商品

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终536号上诉人（原审被告）：连云港云升置业发展有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇金陵路博物馆南侧。法定代表人：徐大存，该公司董事长。委托诉讼代理人：倪善发，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：张娣上诉人连云港云升置业发展有限公司（以下简称云升公司）因与被上诉人张娣商品房销售合同纠纷一案，不服连云港市赣榆区人民法院（2016）苏0……