物业服务合同纠纷 （2016）川14民终19号

双方之间虽然签订了《物业管理服务协议》，宋莉霞也按协议内容交纳了物管费，但该协议中明确约定物管费不包括车辆停车费。虽然宋莉霞称自己将车辆停入小区地下停车场时已交纳了50元的停车费，但并未提交证据予以证实；尽管宋莉霞持有“汽车出入证”，但其并没有将被盗车辆钥匙交付精诚物业保管，据此可以确认精诚物业并不实际控制车辆，双方之间并没有对车辆形成保管关系。虽然双方之间没有形成保管关系但并不表示就可以免除精诚物业的一切责任，精诚物业作为物业管理企业应当依据合同约定履行保安服务，但该保安服务的内容应限于对公共区域内的公共秩序和物业使用的安全而实施的必要正常防范性安全保卫活动，物业企业不承担确保物业管理区域内业主的人身财产不遭受不法侵害的义务。且宋莉霞未提供相应的证据材料证明精诚物业没有尽到基本的安保义务，且其车辆盗窃案件尚未侦破，车辆是否在小区内被盗也未予证实，故根据查明的事实尚难以认定精诚物业对于案涉车辆丢失存在过错。故对于宋莉霞诉求的应由精诚物业赔偿其车辆损失11万元的主张因证据不足，原审法院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定

双方之间虽然签订了《物业管理服务协议》，宋莉霞也按协议内容交纳了物管费，但该协议中明确约定物管费不包括车辆停车费。虽然宋莉霞称自己将车辆停入小区地下停车场时已交纳了50元的停车费，但并未提交证据予以证实；尽管宋莉霞持有“汽车出入证”，但其并没有将被盗车辆钥匙交付精诚物业保管，据此可以确认精诚物业并不实际控制车辆，双方之间并没有对车辆形成保管关系。虽然双方之间没有形成保管关系但并不表示就可以免除精诚物业的一切责任，精诚物业作为物业管理企业应当依据合同约定履行保安服务，但该保安服务的内容应限于对公共区域内的公共秩序和物业使用的安全而实施的必要正常防范性安全保卫活动，物业企业不承担确保物业管理区域内

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川14民终19号上诉人（原审原告）宋莉霞，女，汉族，1981年9月8日出生，住眉山市彭山区义和乡活桥村。委托代理人杨嘉富，四川维是律师事务所律师。被上诉人（原审被告）彭山精诚物业管理有限公司，住所地：眉山市彭山区彭谢路。法定代表人张明，该公司经理。委托代理人雷波，四川贤济律师事务所律师。上诉人宋莉霞为与被上诉人彭山精诚物业管理有限公司（以下简称……