所有权确认纠纷 （2014）烟民四终字第151号

1991年10月30日淳于村委会前身原淳于村村委会出资成立原密封件厂，企业性质为村办集体企业，尽管1994年5月1日原淳于乡人民政府与原淳于村村委会签订协议约定淳于乡政府接收原密封件厂为乡办集体企业，并约定所有房屋、设备、材料、产成品、半成品、应收款、土地及一切财产归淳于乡政府所有，但淳于乡政府未到工商行政管理部门办理企业变更登记手续，淳于乡政府对企业只是履行了管理责任，原密封件厂仍然是原淳于村村委会的村办企业。原密封件厂1995年建设的面积为1192.88平方米的三层办公楼应为原淳于村村委会村办企业的财产，且1997年11月13日原密封件厂以建筑面积为1192.88平方米的三层办公楼做抵押向蓬莱市淳于信用合作社贷款36万元，至2001年11月13日，抵押借款合同已到期，现蓬莱市潮水镇人民政府也明确表示诉争三层办公楼归淳于村委会所有，故应当认定房屋所有权证（证号为蓬房权证潮字第××号）登记在密封件厂名下建筑面积为1197.12平方米三层综合办公楼的所有权归淳于村委会所有。2011年1月26日，密封件厂以原密封件厂的房产证遗失为由，到蓬莱市住房和规划建设管理局办理了房产证补证手续，将包含

1991年10月30日淳于村委会前身原淳于村村委会出资成立原密封件厂，企业性质为村办集体企业，尽管1994年5月1日原淳于乡人民政府与原淳于村村委会签订协议约定淳于乡政府接收原密封件厂为乡办集体企业，并约定所有房屋、设备、材料、产成品、半成品、应收款、土地及一切财产归淳于乡政府所有，但淳于乡政府未到工商行政管理部门办理企业变更登记手续，淳于乡政府对企业只是履行了管理责任，原密封件厂仍然是原淳于村村委会的村办企业。原密封件厂1995年建设的面积为1192.88平方米的三层办公楼应为原淳于村村委会村办企业的财产，且1997年11月13日原密封件厂以建筑面积为1192.88平方米的三层办公楼做抵押向

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民四终字第151号上诉人（原审被告）：蓬莱市机械密封件厂。住所地：蓬莱市潮水镇淳于村。法定代表人：宋得军，任厂长。委托代理人：刘兆明，山东鼎然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蓬莱市潮水镇淳于村村民委员会。住所地：蓬莱市潮水镇。法定代表人：徐洪强，任村委会主任。委托代理人：欧光军，山东仙阁律师事务所律师。委托代理人：郝庚新，山东仙阁律师事……