商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终5917号

张雨萌与伟业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。张雨萌向伟业公司支付购房款77，060元，事实清楚，证据充分，予以认定。本案争议的焦点是张雨萌是否具备单方解除合同的条件以及解除权的行使期限。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”这是合同法的重要原则，也就是说合同的解除必须具有解除事由，且要通过解除行为实现。本案中，张雨萌是否具备单方解除合同的条件。1、银行贷款未办理成功的问题，本案查明事实表明，张雨萌交纳购房款77，060元后，向伟业公司交纳银行贷款代办费用520元，由伟业公司代办银行按揭贷款事宜。贷款未办理成功，双方均未举证证实是何原因，但是伟业公司收取代办费后，负有代办义务，办理不成功应当及时告知张雨萌，双方协商变更购房款的支付方式，现伟业公司未举证证实其履行了相关告知责任，其对于张雨萌未付清余款具有一定的责任，但是该责任并不能免除张雨萌的付款责任。合同第七条约定××未付清房款的，不得要求××交房。张雨萌事实上未付清购房款，目前并不享

张雨萌与伟业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。张雨萌向伟业公司支付购房款77，060元，事实清楚，证据充分，予以认定。本案争议的焦点是张雨萌是否具备单方解除合同的条件以及解除权的行使期限。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”这是合同法的重要原则，也就是说合同的解除必须具有解除事由，且要通过解除行为实现。本案中，张雨萌是否具备单方解除合同的条件。1、银行贷款未办理成功的问题，本案查明事实表明，张雨萌交纳购房款77，060元后，向伟业公司交纳银行

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终5917号上诉人（原审原告）：张雨萌，女，1973年10月11日出生，汉族，住湖北省石首市。委托诉讼代理人：陈勇，湖北鼎君律师事务所律师。被上诉人（原告被告）：湖北伟业房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区丁字桥90号3单元5楼3号。法定代表人：王华泉，该公司董事长。委托诉讼代理人：陶慧泉、甄浩，北京盈科（武汉）律师事务所律师。……