商品房销售合同纠纷 （2016）粤13民终103号

本案系商品房买卖合同纠纷，当事人争议的焦点在于原、被告签订的三份《楼宇认购协议书》被解除后，被告应返还原告多少购房款。对此，本院认为，从原告写给被告的《申请书》来看，原、被告签订的三份《楼宇认购协议书》之所以被解除，其原因在于原告自身的经济状况出现问题，无法按照合同约定支付剩余购房款所致，因此合同被解除的过错责任在于原告，而不在被告。至于《楼宇认购协议书》被解除后，被告应退还原告多少购房款的问题，虽原、被告未就合同解除签订书面解除协议，但从原告将三份《楼宇认购协议书》的原件退还被告，出具授权委托书委托第三人张小英到被告处办理退房退款手续，第三人张小英到被告处办理退款事宜等一系列行为来看，表明原、被告均接受以被告退还原告27万购房款以终结双方之间的商品房买卖合同关系。原告收到被告退还的27万元购房款后双方之间的法律关系已就此终结，现原告诉求被告再次退还15万购房款并支付相应利息，缺乏相应的事实和法律依据，本院予以驳回。至于原告提出，与被告签订《楼宇认购协议书》的除原告外，还有第三人黄夏龙、陈世娟、黄夏威，原告不能代表第三人黄夏龙、陈世娟、黄夏威与被告解除《楼宇认购协议书》，其与被告解除《

本案系商品房买卖合同纠纷，当事人争议的焦点在于原、被告签订的三份《楼宇认购协议书》被解除后，被告应返还原告多少购房款。对此，本院认为，从原告写给被告的《申请书》来看，原、被告签订的三份《楼宇认购协议书》之所以被解除，其原因在于原告自身的经济状况出现问题，无法按照合同约定支付剩余购房款所致，因此合同被解除的过错责任在于原告，而不在被告。至于《楼宇认购协议书》被解除后，被告应退还原告多少购房款的问题，虽原、被告未就合同解除签订书面解除协议，但从原告将三份《楼宇认购协议书》的原件退还被告，出具授权委托书委托第三人张小英到被告处办理退房退款手续，第三人张小英到被告处办理退款事宜等一系列行为来看，表明原

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终103号上诉人（原审原告）：黄莉莉，女，汉族，1986年6月24日出生，住址：广东省博罗县，委托代理人：谭世友，广东钦达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州国墅园地产有限公司，住所：惠州市麦地花边南路五星聚豪园富豪楼二楼。法定代表人：赖加宏。委托代理人：苏国匡、冯宇敏，均系该公司的职工。原审第三人：黄夏龙，男，汉族，1999年1……