占有物返还纠纷 （2021）甘06民终148号

原告与被告全圣开发公司签订房屋买卖合同后，虽然原告尚欠部分房款未支付，但全圣开发公司已将房屋交付给原告，原告取得了对房屋占有、使用、收益处分的权利。商铺交付后，原告虽未办理房屋产权登记，但基于商铺购买协议并支付前期购房款取得商铺占有使用的权利，并将商铺出租给他人获得收益，已经形成了占有涉案商铺的事实。全圣开发公司虽然在出售商铺协议上以合同形式约定可以对商铺统一管理经营，但未与原告王继华就商铺统一出租经营及租金支付等事项协商，亦未将收取的租金支付给原告。即自行将涉案商铺收回交给圣源商贸公司管理出租使用。在本案审理期间，被告全圣开发公司与圣源商贸公司均表示统一出售的期限即将到期，同意将商铺返还给原告，故王继华要求圣源商贸公司返还商铺的诉请，予以支持。全圣开发公司基于双方合同的约定，委托圣源商贸公司对商铺进行管理，故应当由全圣开发公司与圣源商贸公司共同返还原告王继华的房屋。因原告主张的商铺租赁费计算方式是其单独出租商铺时约定的价格(每间每年64004.60元)，根据商铺经营者反映，近年来武威地区地下商铺大量增加，行情下降，商铺租费都不同程度降低。现商铺由圣源商贸公司出租，圣源商贸公司主张价格

原告与被告全圣开发公司签订房屋买卖合同后，虽然原告尚欠部分房款未支付，但全圣开发公司已将房屋交付给原告，原告取得了对房屋占有、使用、收益处分的权利。商铺交付后，原告虽未办理房屋产权登记，但基于商铺购买协议并支付前期购房款取得商铺占有使用的权利，并将商铺出租给他人获得收益，已经形成了占有涉案商铺的事实。全圣开发公司虽然在出售商铺协议上以合同形式约定可以对商铺统一管理经营，但未与原告王继华就商铺统一出租经营及租金支付等事项协商，亦未将收取的租金支付给原告。即自行将涉案商铺收回交给圣源商贸公司管理出租使用。在本案审理期间，被告全圣开发公司与圣源商贸公司均表示统一出售的期限即将到期，同意将商铺返还给原

甘肃省武威市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘06民终148号 上诉人（原审被告）：武威圣源商贸有限公司，住所地甘肃省武威市凉州区大十字文化广场南广场负一楼。 法定代表人：张全年，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邓军，男，1971年2月3日出生，汉族，住甘肃省武威市，该公司经理。 上诉人（原审被告）：甘肃全圣房地产开发有限责任公司，住所地甘肃省武威市凉州区东大街110号。 法定代表人……