商品房销售合同纠纷 （2021）皖13民终1617号

刘娟与安徽大诚明置业有限公司之间签订的《商品房买卖合同(预售)》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。刘娟依约向安徽大诚明置业有限公司支付了全部购房款，安徽大诚明置业有限公司未在约定期间内向刘娟交付房屋，构成违约，应承担违约责任。安徽大诚明置业有限公司逾期交房，依约应向刘娟支付违约金543630元×0.0001元／天×24天（自2019年1月1日起至2019年1月25日）＝1304元。安徽大诚明置业有限公司依约应于2018年12月31日交付案涉房屋，于2019年3月31日完成房屋所有权登记，但至今未为刘娟办理产权证书转移登记，构成违约，除继续为刘娟办理房屋产权证书外，还应承担违约责任。因此，安徽大诚明置业有限公司应自2019年4月1日起至办证之日止按日计算购房款543630元的万分之一（即54.36元）向刘娟支付违约金。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，判决：一、安徽大诚明置

刘娟与安徽大诚明置业有限公司之间签订的《商品房买卖合同(预售)》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。刘娟依约向安徽大诚明置业有限公司支付了全部购房款，安徽大诚明置业有限公司未在约定期间内向刘娟交付房屋，构成违约，应承担违约责任。安徽大诚明置业有限公司逾期交房，依约应向刘娟支付违约金543630元×0.0001元／天×24天（自2019年1月1日起至2019年1月25日）＝1304元。安徽大诚明置业有限公司依约应于2018年12月31日交付案涉房屋，于2019年3月31日完成房屋所有权登记，但至今未为刘娟办理产权证书转

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终1617号 上诉人（原审被告）：安徽大诚明置业有限公司，住所地安徽省灵璧县经济开发区，统一社会信用代码913413235770786897。 法定代表人：许利群，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杜文，安徽杜文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周东东，安徽杜文律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘娟，女，1989年7月8日出生，……